宿迁市宝典拍卖有限公司宿迁市泗阳县上河美墅S1号楼S113、S114（一至三层共6间）商铺租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-03-08 10:00

预展地点：**市**县

预展时间：公告日起至3月7日工作日时间提前预约

受委托，本公司对******商铺租赁使用权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

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特别说明：

1、租金：以成交价为基准。第1至2年租金按成交价收取，第3至5年每年租金在前一年租金基础上，增加成交价10%收取租金。

2、租赁期内承租方不得转租分包，不得提前退租，确因自身原因申请退租，需补缴租赁期内年度剩余租金。

3、竞买人需认可《房屋租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。

二、拍卖时间及地点

2.1拍卖时间：2025年3月8日上午10时开始拍卖；

2.2拍卖地点：中拍平台（https://paimai.****.cn/）网络竞价。

三、竞拍人的资格

3.1中华人民**国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

3.2应具备独立签订、履行合同的能力；

3.3信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信人名单。

四、竞买保证金缴纳与退付

4.1参加本次拍卖的竞拍人需缴纳保证金，报名截止至3月7日17时；

4.2竞买保证金缴纳方式：竞拍人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金从企业账户（自然人须从本人账户）提交至竞买保证金专用账户；

户名：****

账号：152********004022

开户行：****公司**分行**支行

4.3拍卖成交后，买受人缴纳的房屋租赁竞买保证金转作签订租赁合同履约保证金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还；

4.4标的展示在原址，未实地查看者责任自负，展示时间：公告日起至3月7日工作日时间提前预约。

五、成交款项的支付及合同签订

买受人自拍卖成交之日起2日内：(1)交清成交价款、成交价5%拍卖佣金与拍卖人联系签署拍卖《成交确认书》；(2)与委托人签订《房屋租赁合同》；(3)向中拍平台支付软件使用费（成交价0.15%）。逾期视为违约，除保证金不予退还，还将按照《拍卖法》第三十九条规定追究买受人的违约责任。

六.其他约定事项

6.1竞拍人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定。完成报名的意向竞拍人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；

6.2本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托方不提供任何承诺及服务；

6.3租赁期内，竞拍人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修、维保等所有费用；

6.4租赁期内，竞拍人对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经委托方书面同意，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，竞拍人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成损失的应有竞拍人承担。租赁房屋的装饰装修费用及租期内房屋的维修维保费用由竞拍人自行承担；

6.5租赁期内，竞拍人不得以任何理由要求减免租金。如****管理部门需要拆除、征用或改造，租赁合同终止，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补，竞拍人无条件搬离并不得提出任何补偿；

6.6租赁期内，竞拍****管理部门的管理，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由竞拍人承担；

6.7租赁期满或租赁合同终止时，竞拍人投入到房屋的装修、装潢部分，无偿归委托方所有，并将租赁房屋在租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托人，且不得提出任何补偿要求；

6.8现有标的物现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用；

6.9竞拍人不得将租赁房屋转租，不得逾期支付租金，如违反按双方签订的租赁合同约定执行；

6.10标的由委托人负责交付，以实际交付为准。房屋交付时间、承租起止时间、后期租金支付方式、经营业态和其他要求均以签订的《租赁合同》为准；

6.11原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，****公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权；

6.12拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，拍卖人、委托人不提供成交标的发票，由竞拍人自行开据发票，并承担全部税费；

6.13竞拍人应认真阅读相关资料，对竞买标的有异议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款；

6.14公告未尽事宜以竞拍人与委托人实际签订《租赁合同》为准。

咨询电话： 136****2171 139****3335

公司网址： www.****.com

公司地址：**省**市**区市府东路甲-6-4号

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2025年3月1日