常州市天宁区兰陵街道乾盛兰庭小区物业服务项目招标公告

项目概况

**市**区**街道乾盛兰庭小区物业服务项目的潜在投标人应在****（http://www.****.com/）获取招标文件，并于2025年05月07日09点30分（**时间）前提交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：**市**区**街道乾盛兰庭小区物业服务项目

3.采购需求：

3.1基本情况

**市**区**街道乾盛兰庭小区占地面积65395平方米，总建筑面积196841平方米，其中，住宅部分134200平方米，商业物业：25300平方米，公益性公建3987平方米。地下车库33354平方米，公建机动车库11970平方米，公建非机动车库6000平方米，绿化面积25634平方米；地上停车位108个，地下停车位854个；电梯30部；总户数1327户。物业管理区域范围：乾盛兰庭小区及周边商业区域。

3.2服务范围

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件1000元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的收取工作等），配合垃圾分类的宣传及活动、不可回收垃圾的清理外运，配合相关考评工作，建立相关台账记录。

3.3服务标准

小区服务质量标准参照《**市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

4.合同履行期限：服务期限为三年，合同三年一签，其中第一年为试用期，试用期满须经招标人满意度调查，满意度低于小区住户的50%，招标人有权解除合同。

5.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；

8.未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单；

9.企业注册资本1000（含）万元以上；

10.投标人在**地区至少有两个在管项目；

11.本项目不接受投标人为房地产开发商的自持物业 （含房地产开发****公司）。

三、获取招标文件

1.时间：2025年04月10日至04月15日，每天上午8:30至11:30，下午1:00至5:00（**时间，法定节假日除外）

2.地点：****（**市**区**中路396号中创大厦4楼）

3.方式：

①线上领购

投标人应在****（www.****.com）网站免费注册，在获取招标文件时间内缴纳招标文件费用，上传领购申请表（下载链接：http://www.****.com/sub_down12.html）、电汇或网银凭证，经工作人员审核后下载本项目招标文件。

提醒：1.电汇或网银备注摘要中注明本项目招标编号，个人汇款注明单位简称；2.投标人应在上述获取招标文件时间内完成注册及领购招标文件事宜，否则系统关闭，无法再领购。

②现场领购

投标人应提供领购申请表（下载链接：http://www.****.com/sub_down12.html），在****（**市**区**中路396号中创大厦4楼）综合办领购招标文件。

③咨询电话：0519-****0101 0519-****0192-6002

4.售价：人民币伍佰元整

收款单位：****

开户银行：****银行**大成苑支行

银行账号：320********052500905

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年05月07日09点30分（**时间）

地点：****（**市**区**中路396号中创大厦4楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个日历日。

六、其他补充事宜

1.现场踏勘及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场。

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2025年04月16日11点00分（**时间）前以书面形式提交或传真至****。传真：0519-****0105，邮箱：****@163.com

2.投标保证金

（1）投标保证金数额：人民币伍万元整

（2）投标保证金专用账户

收款单位：****

开户银行：****银行**支行

银行账号：990********74133

（3）投标保证金到账截止时间：2025年04月30日

（4）投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号及投标保证金）

（5）投标人必须自****公司账户按规定方式和时间缴至****保证金专用账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标，其投标文件将被拒绝。

3.招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称：****

地 址：**市**区**街道乾盛兰庭小区

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区**中路396号中创大厦4楼

联系方式：0519-****0101

3.项目联系方式

项目联系人：袁 婷

电 话：0519-****0152 ****0191 ****0192（转分机号6013）