苏州吴江苏州湾商业管理有限公司关于东太湖大厦物业管理服务项目的公开招标公告

****招标的东**大厦物业管理服务项目的潜在投标单位应在“东**度假区采购云平台”（网址链接：http://cg-tender.****.cn/login）获取招标文件，并于2025年5月19日13时30分（**时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1.项目名称：东**大厦物业管理服务项目。

2.预算金额：人民币陆佰叁拾万零捌仟陆佰贰拾叁元玖角柒分（￥****623.97）。

3.最高限价：人民币陆佰叁拾万零捌仟陆佰贰拾叁元玖角柒分（￥****623.97）。

4.采购需求

4.1.项目概况

项目位于**省**市**区****，大楼西临**，南至学院路，北至**路，**思齐路，西至230省道。大楼总共二十二层，其中地下一层，地面二十一层。大楼总建筑面积80715平方米，其中地面56275㎡，地下室面积24440㎡。大楼建筑均采用框架结构，外墙为玻璃幕墙，是现代化智能办公楼宇，配有现代化的设备设施，包括中央空调和VRV空调系统、消防系统、弱电综合系统、楼宇自动化控制系统、强电配送系统、给排风系统、监控系统、会议视讯系统、智能照明系统以及应急系统等。各系统相互独立，又有关联，配备完整，功能齐全。具体内容详见采购文件。

4.2.物业管理服务范围

**省**市**区****东**大厦及辅楼、地下、地上停车场和公共区域的保安；保洁；空调系统维保（含机组及水处理）、消防系统维保、电梯系统维保、智能化系统维保、水、电、气及标的物内设备维护日常保养；一年两次外墙清洗；前台、会议服务；外围绿化养护等综合物业管理服务项目。

5.服务期限：284天（2025年5月21日—2026年2月28日，具体以采购单位要求为准）。

6.验收标准：招标文件、投标文件及最终的合同均作为验收依据。

7.本项目不接受联合体投标、不允许分包转包。

二、★申请人的资格要求

1.合格投标单位的一般条件

1.1.具有独立承担民事责任的能力；

1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

2.本项目的特定资格要求：无。

注：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参加同一合同项下的采购活动。

②根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标单位，拒绝其参与本次采购活动。

三、获取招标文件

1.获取时间：自本公告发布之日起至2025年5月7日17:00止（**时间）。

2.平台报名：“东**度假区采购云平台”（网址链接：http://cg-tender.****.cn/login）。

3.方式：自行下载。

注：具体操作步骤详见本公告“其他补充事宜”。本公告及采购文件中提及的“平台”均指：“东**度假区采购云平台”（网址链接：http://cg-tender.****.cn/login）。

四、投标文件提交

1.电子响应文件和纸质响应文件提交截止时间：2025年5月19日13时30（**时间）。

2.远程签到截止时间：2025年5月19日13时30（**时间）。

注：投标单位必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，则不能进入文件解密环节。

3.电子投标文件提交地点：“东**度假区采购云平台”（网址链接：http://cg-tender.****.cn/login）。

4.纸本投标文件递交地点：**区东**大道1299号东**大厦辅楼一楼开标室（东**生态旅****管理中心）。

注：实行电子开评标期间，投标单位既须在“东**度假区采购云平台”上传响应文件，并在规定时间内完成签到、解密，否则其投标将被否决；又须将纸质响应文件递交至开标室现场备用。纸质与电子响应文件必须一致，若不一致，以电子响应文件为准。

五、开启

1.开启时间：2025年5月19日13时30（**时间）。

2.线上地点：“东**度假区采购云平台”（网址链接：http://cg-tender.****.cn/login）。

3.线下地点：**区东**大道1299号东**大厦辅楼一楼开标室（东**生态旅****管理中心）。逾期送达的投标文件恕不接收。本次招标不接受邮寄的投标文件。

六、公告期限

自本公告发布之日起五个工作日。

七、其他补充事宜

1.勘查现场

为更好地了解现场情况，各报名供应商可自行至现场进行踏勘，熟悉实际情况，以获得一切可能影响其投标的直接资料。供应商成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔或加价的要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。勘查现场费用自理。

2.采购代理服务费

领取成交通知书时成交单位向采购代理机构支付服务费。其收取标准按预算金额100万元以下费率为预算金额的1.5%；预算金额100万元-500万元费率为预算金额的1.1%；预算金额500万元-1000万元费率为预算金额的0.8%的差额定率累进法计算收取。

本项目采购代理服务费按7折收取为人民币：肆万捌仟陆佰贰拾捌元整（￥48628）。采购代理服务费由成交单位支付，请各供应商在响应报价时予以综合考虑。

3.履约保证金：人民币伍万元整。

4.本项目实行电子开评标，请提供纸本响应文件的同时按要求进行电子投标操作，若有不一致，按电子响应文件为准。

4.1.企业注册

供应商应在“东**度假区采购云平台”注册企业基本信息，上传企业电子签章。

注册网址链接：http://cg-tender.****.cn/login。

4.2.企业基本信息审核

“东**度假区采购云平台”只需审核企业上传的营业执照、公章和法人章。

4.3.CA证书办理

办理CA证书时，同时审核企业基本信息,请携带企业营业执照复印件并盖企业公章，请至**紫橙****公司办理CA证书。现场办理地址：**市**区鲈乡南路501号国测智慧产业园A10幢。

4.4.参与采购活动

供应商插入CA证书登录“东**度假区采购云平台”系统后选择具体项目，点击“报名”并填写基本信息。

4.5.电子投标准备

供应商在“东**度假区采购云平台”系统中操作参与项目后，必须在“已报名”项目中下载电子采购文件和上传电子投标文件，上传电子投标文件时必须签电子章。

4.6.其他问题

有关本项目电子投标具体操作方法详见“东**度假区采购云平台”供应商《操作手册》，以上操作出现问题请电话咨询：400-****-8911。

4.7.供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担相应的责任。请供应商确保电脑、系统及其他设备（视频输入输出设备等）无误，且开启直至项目结束始终保持系统在线状态。

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：****。

地址：**市**区松陵街道东**大道1299号东**大厦18楼。

联系人：杨晓明。

联系方式：0512-****1817。

2.采购代理机构信息

名称：****。

地址：**市**区交通路3236号二楼。

联系方式：0512-****3868。

3.项目联系方式

项目联系人：戴亚丽、顾成飞。

联系方式：0512-****3868。

九、公告信息

本次采购的有关信息****人民政府网、中国招投标网发布，成交公告亦刊登在此！请各单位获取本次采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按采购文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加。

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2025年04月27日