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我单位拟对 物业管理服务项目 进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。
一、项目名称： 物业管理服务项目
二、项目概况：
项目名称： 物业管理服务项目
项目编号：****
项目预算：300万元
采购方式：公开招标
供应商资格条件：
（一）具有企（事）业法人资格（****银行、保险、电力、电信等法人分支机构，会计师、律师等非法人组织，行业协会等社会团体法人除外）；
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资（含港澳台）独资或控股企业；
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（四）具有履行合同所必需的设施设备、专业技术能力、质量保证体系和固定的生产经营、服务场地；
（五）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（六）参加军队采购活动前3年内，在经营活动中没有受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（200万元以上）等重大违法记录；
****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.****.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）。
供应商特殊资格条件
（一）非外资（含港澳台）独资或入股的企业。
三、技术参数、要求：
| 参数性质 | 序号 | 技术参数与性能指标 |
| 1 | 物业管理区域基本情况 1.办公区域：约93亩绿化养护、排污管道维保、中央空调维保及电调维保 2.生活区域：需提供保安服务、约8亩绿化保洁服务及电梯维保 3.服务地点：****采购单位指定地点 | |
| ▲ | 2 | 绿化维护保洁服务： 1.办公区域：绿化面积约62000平方米，绿化人员需配备人数4名，要求每周一至周五保持3名及以上人员在位，周六周日保持1名及以上人员在位，工作时间为0800-1200,1400-1800。服务标准：①根据草高情况对草坪进行修剪，保证草高不过15cm②草坪杂草每半月拔除1遍，杂草不得有明显区域或高于草皮2-3cm③草坪内的砖头、石块、垃圾等杂物及时捡除。④绿篱修剪平整圆滑，花球造型美观无杂枝、枯枝败叶、修剪下的枝叶当即清除，每季度1遍，重要会议或者活动前听令进行维护⑤乔灌木每半月巡查1遍，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条⑥冬季做好防寒防冻工作⑦室外绿化春、夏季按天气实际情况浇水，一般3-5天浇一次透水，天气特别炎热高温时，根据情况适当增加浇水次数⑧每季度喷洒一轮农药，使用低毒高效农药，确保安全⑨草坪内的白色垃圾、砖头、石块、垃圾等杂物及时捡除。 2.生活区域：绿化面积约5500平方米，绿化服务标准参照办公区标准。保洁配备1名，要做好公共区域清洁、楼宇内公共区域清洁，定时巡查并清洁。绿化带及时清理，无明显垃圾、杂物。其中玻璃、门窗、楼梯扶手楼道开关每**少打扫1次并确保日常清洁。建立打卡制，每周保洁员清洁完毕应在电梯、楼道等醒目位置打卡登记。 3.服务耗材：绿化养护、卫生保洁等所需设施设备、工具耗材、肥料、营养液等均由中标供应商负责提供，正常绿化所需的新增苗木由采购方提供，中标供应商负责栽种工作。 |
| 3 | 排污管道疏通： 根据采购人实际需要，及时组织排污管道疏通，日常维护，排污井内杂物清理，抽取堵塞污水管道，响应时间不超过24小时。 | |
| ▲ | 4 | 中央空调维保服务： 中央空调品牌为TCL，2015年安装投入使用，均在办公区域，共有风管式室内机656台、天花嵌入式室内机103台和室外机65台。为确保设备的正常运行，应对空调主机及末端系统定期进行点检、保养、和清洗，完成维保工作后专业工程师负责开机以确认机组正常运行。维保频率：年度点检、清洗、保养每年不少于2次。接到故障报修，须在2小时内到达现场进行处理，常规故障处理4小时内完成（包括常规部件的更换，非常规部件更换，须在24小时内完成，且更换的配件须为原装配件），如遇特殊情况，经双方协商同意，服务商可在采购人同意的时间内到完成维修。 |
| ▲ | 5 | 电梯维保年检服务： 1.办公区域：现有帝奥牌电梯4台（2015年投入使用），定期检查电梯运行情况，做好维保记录登记，按期组织电梯年检工作。 2.生活区域：现有日立牌电梯4台（2015年投入使用）、西奥牌电梯10台（2021年投入使用），维保标准参照办公区域。 |
| 6 | 保安服务： 生活区域需配备保安2名，至少保持1名全时在位，上岗时要认真核查登记人员出入，做好“四防”(防火、防电、防爆炸、防破坏)工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并报采购单位，确保生活区安全。 |
四、公示时间： 2025年05月22日 - 2025年05月30日
五、反馈渠道
供应商对本次公示内容存在合理化意见建议的，请在公示期内，按材料组成要求（意见建议按附件1格式要求填写加盖单位公章，并提供营业执照复印件及相关证明材料），采取专人送达、邮寄或邮箱等方式，实名递交我部（需在公示期内收到）。提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充分，不得有意排斥其他潜在供应商，必要时提供相关证明材料，递交材料应当写明供应商名称并加盖单位公章。
供应商提出的合理化意见建议，将作为我部进一步论证和完善采购需求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部对供应商提出的意见建议不作书面回复。
邮箱：****@qq.com，邮件发送后请电话告知我部。
六、其他补充事宜
无
七、采购机构及监督部门联系方式
采购机构联系方式
联系人：袁助理
办公电话：021-****5315
移动电话：156****0818
传真：021-****1161
地址：** **
监督联系方式
项目监督人：刘干事
办公电话：021-****0243
移动电话：189****7261
2025年05月22日
