邳州文承苑小区物业管理服务项目公开招标公告

招标编号：****

**省**市**市

发布日期：2025-05-23 11:15

**文承苑小区物业管理服务项目(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模

**文承苑位于**市建设北路东侧，**路西侧，海河**侧。项目占地463亩，用地面积308481平方，总建筑面积933100平方，绿化率43.8%，绿化面积109202.27平方。****中心2个，监控中心1个，中控室1个，出入口3个——北门、东门、西门， 项目由51栋高层住宅和4栋商业组成，面积从80-160平方米不等。住宅6020户，商铺29间，住宅面积723325.78平方，商铺面积9930.02平方。小区总计160个单元，电梯299部。****幼儿园一所，面积4658平方，会所一个座，面积5185平方，小学一所，面积9579平方，物业管理用房面积1120.96平方，这些均不收取物业费。小区地下车库面积129321.31平方，车位数4419个，其中人防车位1290个，非人防车位3129个，地面原有车位905个，现已基本建为非机动车车棚。 服务范围：“**文承苑小区”规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但不限于：对红线范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序

范围

**文承苑小区物业管理服务项目;

详见公告七、其他。

获取时间	2025-05-23 00:00 至 2025-05-30 16:00
获取方式	**市**区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1905室报名并购买招标文件；详见公告七、其他。

递交截止时间	2025-06-13 14:30
递交方式	现场纸质文件递交

开标时间	2025-06-13 14:30
开标地点	**市**区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1916室

受****委托，****作为招标代理机构，**文承苑小区物业管理服务项目已具备招标条件，现对本项目采取公开招标采购。现发布公开招标公告。 （一）采购人 1．名称：**** 2．地址：**市**市文承苑小区 3．联系人：周长河、石祥国、梁磊、李山山 电话：139****2456 （二）采购代理机构 1．名称：**** 2．地址：**市**区绿地商务城领海办公楼5#楼19层 3．联系人：陈子丹、韩飞 电话：0516-****9820 （三）项目编号：**** （四）招标项目 1.项目名称：**文承苑小区物业管理服务项目 2.项目概况：**文承苑位于**市建设北路东侧，**路西侧，海河**侧。项目占地463亩，用地面积308481平方，总建筑面积933100平方，绿化率43.8%，绿化面积109202.27平方。****中心2个，监控中心1个，中控室1个，出入口3个——北门、东门、西门， 项目由51栋高层住宅和4栋商业组成，面积从80-160平方米不等。住宅6020户，商铺29间，住宅面积723325.78平方，商铺面积9930.02平方。小区总计160个单元，电梯299部。****幼儿园一所，面积4658平方，会所一个座，面积5185平方，小学一所，面积9579平方，物业管理用房面积1120.96平方，这些均不收取物业费。小区地下车库面积129321.31平方，车位数4419个，其中人防车位1290个，非人防车位3129个，地面原有车位905个，现已基本建为非机动车车棚。 3.预算金额（固定单价）： 高层住宅物业服务费： 1.00 元/月﹒平方米，不含公共能耗费用； 商铺物业服务费： 2.00元/月﹒平方米，不含公共能耗费用； 高层住宅公共能耗费：240 元/户/年； 商铺公共能耗费：240 元/户/年； 车位服务费：240元/年﹒辆 ； 车位租金：100元/月/辆。 4.服务范围：“**文承苑小区”规划红线图范围内的一体化物业管理服务。包括但不限于：对红线范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。 5.服务质量要求：物业管理达到《**市住宅物业服务等级标准》（邳经发【2022】28号）三级标准。 6.服务期限：五年。 （五）供应商的资格要求： 1.供应商须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业； 2.****研究院评选为“中国物业服务100强企业”****协会评选为“**省物业服务行业综合实力50强企业”（应为已颁布的最近一年的）。 3.有全委托类似业绩物业管理项目：指至今在管的、单个项目总建筑面积不低于40万平方米的全委托住宅物业管理项目业绩（不包含未交付的前期物业管理项目）； 4.拟派项目负责人条件：具备大专及以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有3年以上小区物业经理任职经历，且具备以下要求： （1）供应商拟派本项目物业经理必须为本单位员工，与本单位签订有效劳动合同并在投标时提供2024年10月至2025年4月的社保缴纳证明； （2）近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体负面曝光。 5.信誉要求： （1）供应商及其法定代表人未被“信用中国”、“信用**”、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单； （2）供应商及其法定代表人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。 6.公司经营情况良好：需提供不低于三个项目的近一年内的财务支付证明，包含自管人员工资（按月支付）、外包保安、保洁费用支付、电梯维保费用支付等（以上欠款不超三个月）。 7.本项目不接受联合体投标。 8.中标企业需在签订合同前缴纳履约保证金100万元，投标时须提交承诺函（格式自拟）。 说明：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 （六）报名、获取招标文件 1.时间（**时间，下同）： 2025 年 5 月 23 日至 2025 年 5 月 30 日16：00。 2.招标文件售价：500元，售出不退。 3.报名时需携带的材料： （1）企业法人授权委托书（介绍信）、代理人身份证复印件（企业法定代表人前来报名的，提供法定代表人证明、身份证复印件）； （2）营业执照副本复印件。 注：①以上复印件需加盖公章，报名时同时提供原件备查，资料齐全方能报名，否则不予接受。②上述潜在供应商的相关资料正在办理年审手续的或已经过有效期还未办理年审手续的，需提交相关证明材料原件。 5.报名地点：**市**区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1905室报名并购买招标文件。 （七）投标文件的接收信息： 1.提交投标文件时间： 2025 年 6 月 13 日 14 : 00 - 14 : 30 2.提交投标文件截止时间： 2025 年 6 月 13 日 14 : 30 3.提交投标文件地点：**市**区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1916室 4.投标文件接收人：韩飞 （八）投标保证金的缴纳与退还： 1.本项目投标保证****银行电汇或网银转账（必须从投标申请人法人基本存款账户汇出）。备注：****保证金。 2.本项目投标保证金金额为：壹拾万元整。 开户行：****银行****公司彭园支行（或****联合社） 账户号：320********100****3980 开户名：**** 3.缴纳时间：投标文件提交截止时间前缴纳到账。 4.任何以个人或非投标申请人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。 5.无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。 6.自中标通知书发出之日起5个工作日内退还未中标供应商的投标保证金，自采购合同签订之日起5个工作日内退还中标供应商的投标保证金（退款需供应商前往代理机构财务室进行办理）。 （九）发布公告的媒介 本公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、**省招标投标公共服务平台（http://www.****.com）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。 **** 2025年5月23日

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招标公告.PDF