新海岸熙墅湾住宅小区 A-10#(职工之家)5、6、7、8 层整体招租

特别
告知

1.本次招租标的包含位于**市**区**路86号新海岸熙墅湾住宅小区 A-10#(职工之家)5、6、7、8 层，该房产暂无房产证，已取得建设工程竣工验收消防备案凭证。

2.本次招租标的面积约为4160平方米，年租金底价为50万元（含增值税），成交价为租金标准，一年一付，先付后用。租赁期限为16年，前2年作为业务培育期（含6个月装修期），在业务培育期内，租金将按照租金标准不低于50%收取，装修期6个月免租金。第3年租金为成交价，第4年至第8年租金年递增率为1%；第9年至第16年租金年递增率为2%。（如成交价（租金标准）为50万元/年，第一年租金不低于12.5万元，第二年租金不低于25万元，第三年租金为50万元，第四年租金为50.05万元，第五年租金为50.5505万元，之后年份按年递增率类推），具体租金金额以签订的《****商铺）租赁合同》为准，合同模板详见附件。

3.本次招租标的现处于空置状态。本次交易由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。

4.承租方签订《****商铺）租赁合同》（详见附件模板）后，按照自身营业需求，根据有关法律法规全责自行解决，以达到使用和各主管部门的专业要求，根据营业需求，联合A10#楼一层游泳馆、****中心**经营，完善A10#楼相关手续（包括但不限于施工、消防等），确保营业场所合规合法。

5.****酒店、办公用途。不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将场地交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。

6.本次招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业费由****公司****公司、电力公司结算。

7.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租****交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。

8.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。

9.承租方不得以转租、转让、转借或合伙（**）的方式将承租房交给第三方使用（或经营）。如遇特殊原因，须征得出租方书面同意后，方可以上述方式给第三方使用，但承租方仍应承担到期后的交房义务。

10.承租方不得改变房屋主体结构，如改变房屋主体结构出租方有权解除合同，并要求承租方恢复建筑原貌或整改隐患，确保建筑结构安全。

11.****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。

1.交易方式：

（1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式成交，直接确定其为承租方，按照转让底价与承租方承诺承租底价孰高原则确定成交价；

（2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。

2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录e交易平台（http://www.****.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密****交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。

3.意向承租方须提供报名材料：

a.意向承租方为企业法人、其他组织的应提供：（1）营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）《****交易所有限公司承租申请书》****交易所提供）；(9)竞价须知；（10）经营资历证明；其他需提供的相关材料。

所有材料均须加盖公章。

b.意向承租方为自然人的应提供：（1）身份证复印件；（2）中国执行信息公开网站（http://zxgk.****.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（3）经营范围承诺书（附件下载）；（4）《****交易所有限公司承租申请书》****交易所提供）；（5）竞价须知；（6）经营资历证明；其他需提供的相关材料。

所有材料均须签字按手印。

（以上报名材料扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）

4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00****交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。

5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。

6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：

（1）未在规定时间内****交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。

（2）如保证金未在规定时间内有效****银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。

（3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。

1.保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

2.报名人应于挂牌截止日18:00****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准且不计利息）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算：

a.银行账户收款单位：****交易所有限公司

开户行：工商银行****东路支行

账号：110********00004435

b.数字人民币账户

钱包名称：****交易所有限公司

钱包编号：002********83186

（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）

3.保证内容：

（1）意向承租方在通知的期限内提交交易保证金，以确定其参与竞买；

（2）意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订《****商铺）租赁合同》；

（3）《****商铺）租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将租金支付至出租方指定的账户。

4.处置方式

（1）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。

（2）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；

b.征集到2家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；

d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《****商铺）租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

（3）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。

2025.6.20

9:00-9:30