金洲花城物业服务项目公开招标公告

金洲花城物业服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：金洲花城物业服务项目

3.最高限价：共同基金对外实际支付金额的15%

4.采购需求：

（1）小区基本情况：金洲花城位于**市**区邹区镇，总建筑面积167400余平方米，其中：普通住宅面积125335平方米，别墅面积14965平方米，商铺面积9446平方米，地下建筑面积17000平方米。小区共有高层住宅20幢，电梯55台（其中9层住宅2幢，10层住宅1幢，11层住宅13幢，16层住宅1幢，17层住宅3幢）；别墅40户；商铺154间；地下汽车停车位630个（产权归开发商所有）；地面汽车停车位240个（归全体业主共有）。（以上数据仅供参考，具体以实际为准）。

（2）管理服务模式和目标：本项目为金洲花城物业服务项目，采用 阳光酬金制 物业管理服务模式。以公开透明、开放参与、优质高效的理念和目标，推动金洲花城的物业管理服务工作品质提升。 阳光酬金制 物业管理服务模式作为业主对共有财产和共同利益进行持有、管理、维护和经营的一种手段，目标是通过选任优质的专业的物业服务（管理）企业对共有物业的维护、维修、经营，提升小区物业服务品质，美化小区环境，降低物业使用风险，促进物业保值、增值和**使用寿命。

（3）管理服务范围和内容：本项目物业管理区域范围为金洲花城及周边商业区域。主要管理服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、 养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生保洁，垃圾分类、收 集、清运，交通与车辆停放秩序管理，公共秩序维护和安全管理，日常管理与服务，各类应急管理，费用收缴（中标人需按招标人要求开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费等费用的收取工作等），配合或接受相关考评工作，建立健全相关台账记录，以及招标人要求的与本项目物业管理服务相关的事项等。

（4）管理服务标准：小区物业管理服务质量标准参照《**市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（5）其他要求：

①中标人须承担本项目当前未支付的员工薪酬人民币叁拾贰万元整（￥320,000.00元），且须在物业服务合同签订后10日内按招标人要求支付到位。

②中标人须承担本项目的前期入户调查费用（具体以实际结算金额为准），且须在物业服务合同签订后10日内按招标人要求支付到位。

5.招标范围：本小区红线范围内。

6.合同履行期限：本次招标服务期限为三年（自中标人正式进场之日起计算），合同三年一签，合同前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同方为有效。

7.本项目不接受联合体。

特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。

二、申请人的资格要求：

1.一般资格要求：

（1）在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（ 参加招标活动前三年 是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定； 重大违法记录 系指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）；

（6）符合法律、行政法规规定的其他条件；

（7）未被 信用中国 网站（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（包含隶属同一控股股东的具有关联关系的不同投标人）,不得同时参加本项目的招投标活动。

2.其他资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无。

三、获取招标（采购）文件

时间：公告发布之日起至2025年6月20日，每天上午9:00至11:00、下午1:30至5:00（**时间，法定节假日除外）

地点：****（**湾文化创意产业园2-2号楼）

方式：

（1）现场申领：至****（**湾文化创意产业园2-2号楼）前台领购。

（2）投标人获取招标（采购）文件时应提供如下材料：

①招标（采购）文件领购申请表原件（格式见公告附件1）

②有效的企业营业执照（复印件加盖公章）。

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元/份，招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称；未报名的投标人不得参与本项目投标。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

投标截止时间、开标时间：2025年7月7日14:00 （**时间）

地点：****（**湾文化创意产业园2-2号楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（一）现场踏勘及答疑

1.本项目不组织现场踏勘。投标人如需现场踏勘，请向招标人项目联系人咨询。

2.对招标（采购）文件需要进行澄清或有异议的供应商，均须在2025年6月23日11:00前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（加盖公章）提交至招标人或采购代理机构，否则视为无效澄清或异议。

3.本项目招标公告在 **** 网站（网址：http://www.****.com）上发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过补充或更正形式在原公告网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。

（二）投标保证金

1.投标保证金数额：人民币叁万元整（￥30,000.00元）

2.投标保证金账户（请备注项目编号）

户名：****

开户银行：****营业部

账号：519********0202

3.投标保证金到账截止时间：2025年7月4日17:00（**时间）。

4.投标人必须在第3条规定的截止时间前将投标保证金以电汇或转账方式从本单位账户缴入上述指定账户并到账，并备注项目编号，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到账。

5.未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其****委员会拒绝。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：****

地址：金洲花城内

联系方式：邵女士 188****9918

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**湾文化创意产业园2-2号楼

联系方式：0519-****0086

3.项目联系方式

项目联系人：王工

联系方式：0519-****0086

附件1：招标（采购）文件领购申请表.docx