无锡市梁溪区新巷3号6楼部分房屋483.46平方米招租

1、出租方按照现状交付房屋给承租人使用，承租人经实地考察租赁房屋并同意现状交付后，承租人不得以房屋存在瑕疵等理由要求出租方承担任何形式的责任。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能****事业单位。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金1万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金或履约保证金后申请原额返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁期间，由承租方承担新巷3号6楼整层房屋731.33平方米的物业费、水电费、室内保洁费、维修费等费用。

4、承租人不得改变标的物的原始建筑结构。

5、承租期满后，招租标的物内可移动物品归承租人所有，承租人须在合同终止后30日内自行搬离，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

6、承租人不得将标的房屋对外转租。

7、本次招租不接受联合报名的承租申请。

8、禁止从事行业：禁止噪音，污染，扰民行业；禁止使用明火的餐饮行业；禁止法律法规不允许从事的行业。

9、租金支付方式：半年一付。

10、承租人承租期间须向招租方缴纳履约保证金7647元，若承租方有违约情形，出租方有权扣除保证金以抵偿损失；合同正常终止且无违约情形时，保证金无息退还。招租方给予承租人4个月的改造、装修免租期，租金每三年递增3%。

11、承租人在租赁期间的经营活动必须符合消防安全规范，租赁物的消防许可由承租人自行负责，违反消防规定产生的一切责任及损失由承租人承担。

12、租赁期内，出租房屋必须由承租方本人经营。未经出租方书面同意，不得与他人**经营。未经出租方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

13、承租方或其股东应具有截止2025年5月31日前在国内正在经营的公寓类项目，经营面积不低于3000平方米（提供相关证明文件）。

14、未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁用途，不得将租赁标的用于公寓运营以外的事项，承租方不能将租赁标的交由除公寓住户以外的单位或个人使用。

15、承租方应合法合规开展经营活动，遵守环保、安全、消防等方面相关法律法规及规范性文件；否则产生的责任由承租方自行承担，因此给出租方或第三方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。

16、承租方因经营需要需办理营业执照等各类行政许可或行政审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以配合。公寓住户需办理居住证等手续的，由承租方配合公寓住户办理。因租赁标的现状等原因导致承租方无法获得行政许可或无法通过行政审批，或导致公寓住户无法办理居住证等手续的责任由承租方或公寓住户自行承担，与出租方无关。公寓住户不在公寓内居住的，由承租方负责办理居住证注销手续。

17、承租方应保持租赁标的的安全、卫生和清洁。

18、承租方应负责租赁标的内的人身和财产安全管理，并承担安全管理责任。出租方不对盗窃、来自第三方的人身伤害等事件承担任何责任。

19、承租方改造、装修中的相关设计、施工、消防、安防设施等应符合国家、省、市现行设计、施工、验收规范。承租方对租赁标的的改造、装修和添置设施设备资产应在不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程、公共区域、外立面等前提下进行。

20、在改造、装修和添置设施设备等资产过程中承租方应****政府部门的管理，承租方违反租赁协议约定进行改造、装修或添置设施设备等资产的，出租方有权要求承租方停工整改。改造、装修和添置设施设备资产过程中发生的各类安全责任由承租方承担。

21、承租方在使用租赁标的过程中应密切关注租赁标的的安全状况，如发现安全隐患，应及时采取应对措施。若租赁标的存在安全隐患的，出租方有权通知承租方停止使用，停止使用期间由责任方予以修复，责任方不予修复的，出租方有权代为修复，最终费用由责任方承担。若承租方未按出租方要求停止使用租赁标的的，由此产生的全部责任由承租方自行承担。

1、资产状态：本次出租部分房屋处于空置状态。

2、是否设置原承租人优先权：否。

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则不变更公告主要内容，以五个工作日为周期**挂牌，直到征集到意向承租方。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

（5）公寓类项目经营经验证明材料。

7、交易服务费收****发改委文件执行。按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），属于中小微企业的，交易服务费可减按80%收取。