太仓阿尔卑斯度假区11、17、20地块住宅维修工程

复星旅文/**阿尔卑斯度假区/11、17、20地块住宅维修工程
招标公告
我司将在近期组织**阿尔卑斯度假区11、17、20地块住宅维修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：**阿尔卑斯度假区11、17、20地块住宅维修工程
2、工程地点：**省**市科教**复游城**南站片区
3、项目简介：复游文旅城项目**南站地块西至G204国道处盐铁塘边，北至南张路，**东仓新路，南至正夫路，净用地占地规模约48万平方米
4、招标范围：（1）户内维修：户内天棚开裂维修，乳胶漆维修，墙面墙纸基层、墙纸维修，橱柜美容及加工更换，地板空鼓基层处理及地板拆装，户内墙地砖瓷砖勾缝，墙地砖空鼓更换维修，户内防水渗漏维修，户内给排水、电路故障维修，户内五金、洁具、灯具更换维修，户内木饰面、木门美容及加工更换，户内不锈钢、玻璃损坏更换，阳台真石漆维修，户内****面、门檻石维修及更换，户内打胶收口美化工作，户内维修产生的垃圾处理及保洁。
（2）楼内公区维修：公共区城天花开裂维修，乳胶漆维修，真石漆维修，公区墙地砖空鼓、脱落维修，楼内公区玻璃、不锈钢、五金件维修更换，公区防火门漆面维修，公共楼梯间乳胶漆维修，公共区域渗漏维修，公共区域给排水、电路维修，公区维修打胶收口美化工作，维修产生的垃圾处理及保洁。
（3）外立面及屋面：外墙渗漏维修，外窗及阳台渗漏维修，屋面渗漏维修，相关滲漏维修的恢复工作，外墙真石漆维修，外窗五金及玻璃维修更换，门窗打胶。
（4）地下大堂、物业用房及车库维修，地坪漆及乳胶漆维修，渗漏维修，墙地砖空鼓脱落维修，地下部分给排水及电路应急维修，维修产生的垃圾处理及保洁。
（5）结构加固、结构拆除、开洞及封堵、水电工程等。
具体详见图纸、施工界面表、技术规格书、清单
5、标段划分及中标原则；本工程为二个标段，先技术后商务，即技术标评分优选进入商务标，原则上两轮商务报价后定标（最低
价者中标）
6、工期要求： 365个日历天（2025年07月15日至2026年07月14日）
7、付款方式：（1）预付款：本工程无预付款；
（2）进度款：分包人于每月20日报送相应本月已完成的工程量报告，经发包人审核无误且投标人提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后，发包人向分包人支付至已完成符合质量验收要求对应事项立项审批金额的【80%】作为进度款；进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，发包人有权不予支付该部分工程款；
（3）完工款：现场维修事项以签证形式一单一结，分包人上报完整完工确认资料经发包人审核确认完成且分包人提供合法合规增值税专用发票等全部请款资料后，发包人向分包人支付至已完成完工确认审批金额的【90%】作为完工款；
（4）结算款：结算完成，分包人提供合法合规的增值税专用发票（发票累计金额需提供至结算总价的100%）等全部请款资料后支付至合同结算总价的【95%】；
（5）质量保证金：结算额的【3%】作为质量保证金，待两年保修期满后（保修期自第一次集中交付之日起起算），且分包人完全履行保修义务后在扣除保修期间分包人应承担的费用后无息支付；
（6）渗漏保修金：结算额的【2%】作为渗漏保修金，待五年渗漏保修期满后（保修期自第一次集中交付之日起起算），若没有渗漏事件发生或发生渗漏但相关工程的渗漏处已经修复的前提下在扣除保修期间分包人应承担的费用后无息支付；
8、投标保证金：2万元，收款人信息（名称：泛悦（**）****公司、开户行：****公司****支行及账号：811********00908809）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2025年6月25日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。

二、入围条件：
1、公司资质要求：公司成立2年以上，须在中国合法注册且具备独立法人资格，具备企业法人营业执照（三证合一）、安全生产许可证（在有效期内）及一般纳税人证明；
2、注册资本金要求：人民币100万元及以上（含100万）；
3、****公司业绩要求：自公告发布之日起近五年内（自2020年），承接过不少于2个同类住宅维修工程的业绩。（须提供施工合同合同、竣工验收报告，影像资料，时间以合同签订时间为准）；
4、项目经理：经发包人面试合格，中标后可以立即在本项目全日制上岗；；
5、项目经理业绩要求：自公告发布日起近三年内作为项目经理管理同类工程业绩不少于1个；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经****政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；

三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全****公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：

四、须知
1、方式：投标人网上注册，网址https://ep.****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目，填写信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在后根据招标人的要求交给招标人；
3、截止时间为：2025年6月25日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：泛悦（**）****公司，成本招采部
联系人：姚远
联系电话：156****5965
邮箱地址：****@fosunholiday.com
办公地点：**省**市**科教**南郊阿尔卑斯项目29地块业主****

五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：****027009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：****@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：****@fosun.com





感谢您的支持与配合！

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