苏州大学经营性房屋招租（2025年校内第二批）竞争性谈判公告

一、项目名称：**大学经营性房屋招租（2025年校内第二批）

二、采购编号： ****

三、采购人：****

地址：**省**市东环路50号**楼1003室

邮编：215021

联系人：苏老师 电话：0512-****9460

电子邮箱：suli @suda.****.cn

具体联系人：刘老师 电话：185****7713

电子邮箱：shliu@suda.****.cn

四、采购内容

（一）项目概况

1．本项目拟将以下房产****营业厅），房屋实际状况****学校不做额外装修），具体信息详见下表：

2．本项目共分三个标段，每个标段确定一家服务商（根据标段自然顺序进行评定，已中取前标段的响应单位将自动失去后续标段的成交资格）。

3．租赁期限：2025年8月1日-2027年7月31日（24个月）。

****学校将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合考核，若考核不合格，学校有权取消其服务资格；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在响应时所作承诺，学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。

4．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：185****7713。

（二）经营要求

1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，****学校统一领导和管理。

2．成交单位必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、转包或分包。

3．成交单位必须按照“经营业态”中的要求经营，****学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其成交资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

4．经营场所的水、电、网络费等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

5．成交单位所销售的商品或****学校和上级有关部门的监督。

6．****学校的同意下，可以进行简单装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，**经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责，成交单位为消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，**经营期满后可自行处理。

7．****学校校园安全管理，****学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。

8．成交单位按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。

如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、**期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至**期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。

成交单位在**期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金无息退还。

9．成交单位在确定成交之日起2个工作日内足额缴纳履约保证金，在协议生效后7个工作日内一次性缴清全年租金。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

10．成交单位法定代表人或****学校督查工作1天以上；服从学校安排，接到通知须准时到校参加会议、参与检查或处理有关事宜。

11．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出校园等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。

12．合同期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。

13．协议主要条款见附件1。

14．管理规范主要条款见附件2。

（三）其他要求

1．本项目报价为含税价（税率按照**省增值税专用发票的房租类计算），响应单位的报价低于基准租金的，为非实质性响应。

2．响应单位自行承担所有与参加谈判有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担这些费用，谈判响应文件均不退回。

3．响应单位应严格按照谈判公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。

4．本校在职教职工，不得以任何形式参与本项目谈判；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与本项目谈判。

五、响应单位资质要求

（一）意向承租方需为通讯运营****公司。

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（五）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（六）本项目不接受联合体响应。

（七）如经****公司的书面授权委托书（委托函）。

六、谈判响应文件的组成

（一）谈判响应文件一般由下列材料组成（部分材料格式见附件3，复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册）：

1．目录（具体资料与页码对照表，原件）。

2．谈判响应函、响应竞争性谈判公告基本情况、报价情况一览表（原件）。

3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。

4．资格证明材料

（1）营业执照（复印件）。

（2）法定代表人（负责人）授权书（原件）。

（3）法定代表人（负责人）身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。

（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）或承诺（原件）。

（6）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。

（7）最近一年度审计****银行资信证明（复印件）。

（8）近三年内在经营活动中无重大违法违规情况的承诺函，无消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。

5．服务方案及服务承诺。

6．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）特别说明

1． “谈判响应文件”应装订并密封，并加盖响应单位公章；

2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。

七、成交原则：在完全满足采购要求的前提下，报价最高者成交。

八、采购文件价格：人民币300元（相关缴纳事宜详见附件4），售后不退。

九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2025年7月10日12：00前将报名函（格式见附件5）发送邮件至suli@suda.****.cn。

十、磋商响应文件递交方式：

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

1． 时间：2025年7月11日14：00前寄达；

2． 收件人信息：

收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

联系方式：180****1945

收件地址：**省**市东环路50号**楼1003****中心）

（二）现场递交方式

1．递交时间：2025年7月11日13：30～14：00

2．递交地点：**省**市东环路50****大学东校区东大门

十一、递交磋商响应文件截止时间：2025年7月11日14：00。

十二、磋商时间：2025年7月11日14：00。

**大学经营性房屋招租（2025年校内第二批）谈判公告附件.rar