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拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2025-07-31 10:00
预展地点：标的所在地
预展时间：2025-07-18~2025-07-25
受委托，我公司定于2025年7月31日上午10时起至11时止（延时除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）对以下标的进行网络公开拍卖：
一、拍租标的信息：
**省**市**区通扬路41号、参考面积159.87平方米的房屋 五年租赁权。租赁权起拍价为人民币16万元/年（含），五年租金=年租金*5年。
预展地点：标的所在地。
预展时间：2025年7月18日至2025年7月25日。
集中看样时间：2025年7月25日早上9点至11点。
招租报名时间：即日起至2025年7月25日下午4点止。
联系方式：樊先生 189****3113
工行联系人：张先生 联系电话：0510-****7365
联系邮箱：zhangjianfeng_wx@js.****.cn
备注：
1.该房屋所有权人：工行 ** 分行，房屋建筑总面积约 159.87 ㎡，出租房屋上下共 一层，其中一楼房屋面积 159.87 ㎡，二楼面积 / ㎡，拟出租建筑面积为159.87平方米。
2.租赁用途：商业。承租人租赁工行物业在开业前应取得营业执照及相关的各类经营许可证。承租人不得在出租物业内从事化学药品存储销售、金属切割制作、风电焊、汽修等易燃易爆、具有较强危险性、高污染、高噪音行业以及其他国家明令禁止生产、经营的项目。一经发现承租方擅自改变租赁用途，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。
3.房屋按现状出租，出租范围不包括院落门前道路等房屋外公共区域。出租房屋现有用电线路、自然水、下水管道、外立面等基本设施情况可参考本公告所附房屋外部及内部照片。
二、公开招租条件：
1.房产需进行整体承租，不能拆分承租。承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。
2.承租人租赁工行物业在开业前应取得营业执照及相关的各类经营许可证。承租人不得在出租物业内从事餐饮、休闲娱乐、丧葬等服务，也不得从事化学药品存储销售、金属切割制作、风电焊、汽修等易燃易爆、具有较强危险性、高污染、高噪音行业以及其他国家明令禁止生产、经营的项目。
3.承租人自行办理经营所需的卫生、环保、消防、安全等各种证照；不得经营噪音、扰民、污染、有毒有害的行业，不得违法经营。房屋租赁期间，房屋及场地的卫生保洁、安全、门卫、水、电、网络等由承租方负责管理和承担，所需费用由承租方承担。
4.承租人对房屋装修、改造或增扩设备，须提前提交符合国家安全规范的改造图纸和方案。
5.承租人应按照维护房屋安全及环境卫生整洁的要求，自我管理或聘请第三方物业管理。房屋承租期间，房屋外立面及房屋四周合理范围内场地，都属于承租方应尽义务维护的范围，以合理善意方式保护房屋安全和卫生整洁。承租方因避免城管部门因房屋卫生、违反城市管理等原因，对出租房通报、约谈或处罚，否则由此产生的责任都由承租方承担。
6.出租人已经对房屋投保财产保险，承租人不得从事或允许他人从事任何可能导致房屋保险无效或增加保险风险的行为。出租人保险责任范围为“房屋”账面价值金额。承租房屋期间，承租人对房屋内生产经营财物投保财产险，保费自担。承租人应在房屋“移交日”起至“到期日”止的期间内，自费保有以下保险并维持其持续有效：财产一切险（该保险责任范围应包括乙方在“房屋”内放置的所有财产、货物及安装的改善设施的全部重置成本）、工伤险（其保险额应不低于法律规定的最低限额）、以及第三方责任险。承租人未投保保险产生的损失与出租人无关。
7.租赁期届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人带走；造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状或赔偿损失。租赁合同终止的，出租人对装饰装修、房屋改造不予补偿。(合同到期或解除，承租方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给出租方，否则其装修部分出租方有权进行处分，出租方不承担承租方任何费用。)租赁期届满时，出租人收回房屋，承租人必须在合同期满或解除前内无条件归还房屋。
8.承租人与我行签订租赁合同，第 三 个租赁年度期满后，如承租人提前三个月通过邮件等方式告知出租人，可以提前中止解除租赁合同。
9.本次拍租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由出租方承担；租赁交付后的水、电、物业费等费用由承租方承担。
10.承租方应遵守出租方有关安全生产经营管理的规定，接受出租方的安全检查，并按出租方要求抓好安全整改。
11.承租方必须于承租竞价结束后的 10 个工作日内，携带签约人有效证件，如身份证原件、企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书等材料与出租方签订《房屋租赁合同》，并缴纳首年租金、承租押金。若取得承租权的承租方逾期签约或付款，则视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。
12.承租竞价人在竞价前应认真仔细阅读出租方与承租方在竞价成交后须签订的《房屋租赁合同》，并认可《房屋租赁合同》范本（含相关附件）中所约定的各项条款，参与承租竞价的竞买人即认为已同意遵守《房屋租赁合同》所约定的各项条款。
三、公开拍租房产展示答疑和踏勘答疑澄清
现场集中踏勘与答疑。拟出租房产拍租公告完整版在中拍平台公布后，在2025年7月25日早上9点至11点，将组织具备承租竞价意愿的承租人到拟出租房产处进行现场踏勘，承租竞价标的物的实际情况以竞买人实地踏勘为准，****公司对标的瑕疵不承担责任。参与现场踏勘的****公司办理签到手续。放弃参与现场踏勘权利的，视同竞买人已经自行完成现场踏勘。
承租竞买人在竞买日前，应通过现场踏勘与答疑环节对出租标的实际状况进行了解、勘查，一旦进行承租竞价即表明承租竞买者认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己参与承租竞买行为承担法律责任。
四、保证金缴纳和竞买人资格审查
（一）报名及保证金缴纳
1.竞买保证金缴纳。竞买人须于2025年7月25日16：00之前（报名****公司指定账户（户名：江****公司，开户银行：农行**要塞支行，账号：106********011699）缴纳参拍竞买保证金人民币10万元整后，竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。
2.中拍平台报名。****公司缴纳竞买保证金的同时，竞买人要按规定办理在中拍平台办理承租竞买报名手续。中拍平台为承租竞买的竞价场所和竞价工具。
3.中拍平台软件使用费：承租竞买成交后，承租人须向中拍平台支付软件使用费，约为拍卖成交金额的千分之一点五，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。
4.拍卖公司中介费用。****公司进行租赁权拍卖事项****银行**分行支付。
5.竞买保证金退还。未能取得承租资格的竞买人，其缴纳的保证金在竞拍日起的 10 个工作日内，****公司无息原路退回。取得承租资格的竞买人，在租赁权拍卖成交后 10个工作日内，出租方与承租人完成合同租赁签订，支付第一个租赁年度租金，并缴纳第一个租赁年度租金的 10% 作为押金（保留到整数位）。拍卖公司向出租人确认租赁合同已经签订，且第一个租赁年度租金及押金已经支付后，自确认之日起的 5 个工作日内，无息原路退回竞买保证金。
（二）竞买人资格审查
1.在中华人民**国境内的自然人、以及依法注册且有效存续的法人单位、事业单位、社会团体;不接受联合体竞价。
2.承租****银行的行内职工或职工亲属，法人单位的股东为行内职工或职工亲属的，也不得参与承租。
3.竞买人在信用中国（www.****.cn）上，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单内等内容。
4.竞买人为法人单位、事业单位、社会团体的，其股东在信用中国上，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单内等内容。
5.在中国执行信息公开网“（http://zxgk.****.cn/）上，竞买人为个人的，不可出现在”失信被执行人名单“中。竞买人为法人单位、事业单位、社会团体的，其股东不可出现在“失信被执行人名单”中。
在报名截止后的三个工作日内，拍卖公司及委托人将对已经缴纳竞拍保证金的竞买人进行资格审查。对于不具备资格的竞买人，拍卖公司将直接通过中拍平台取消承租竞价报名资格，并原路无息退还保证金。
五、招租条件确认
招租条件确认。拍卖公司和委托人将通知所有已经及时足额缴纳保证金并通过竞买人资格审查的买受人，于2025年7月30****公司所在地（**市西直街6号）就现场招租条件、现场踏勘进行线下签字确认手续。
江****公司
2025年7 月18日
