如皋市江安镇秀景名豪小区前期物业服务项目

**市**镇秀景名豪小区前期物业服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目**市**镇秀景名豪小区前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为****清算组，建设资金来自自有资金，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：****社区11、12组。

2.1.2建设规模：**市**镇秀景名豪小区，本地块住宅244套，车库218间，店面（含办公、社区、物业、售楼中心）105间，楼梯房(含车库）总面积15512.29m2，电梯房（含车库）总面积19629.76m2，商铺公共区域总面积12607.43m2。以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，踏勘招标项目物业现场，了解项目具体详情。

物业服务内容包括：为秀景名豪小区提供综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护服务以及共用部位与共用设施设备的日常运行、保养及维修服务等。在设施设备维保方面，包括但不限于消防维保服务、电梯维保服务等，为小区安全运行提供坚实保障。

2.1.3合同估算价：约39.34万元。

2.1.4服务期：自清算组书面通知进场起算一年。（合同****政府政策调整、小区业委会成****公司等因素，要求终止第三方服务的，招标人有权解除合同，并根据服务天数据实结算。）

2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求。

2.2招标范围：**市**镇秀景名豪小区前期物业服务项目。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人具备独立法人资格；

3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.3.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。

前款3.3.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2026年10月1日，则“近2年”是指从2024年10月1日以来的2年内，以此类推。前款3.3.2~3.3.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。

3.3.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知1.4.3条情况。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年10月16日至2026年11月6日14：00时；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“**CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2026年11月6日14：00时；

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

评标委员会的组建：

（1****委员会构成：5人或5人以上单数。

（2）评标专家确定方式：1名招标人评委，****政府组建的专家库中随机抽取。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台、**市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。

9. 联系方式

招标人：****清算组

地址：吴窑镇吴窑居**苑1号楼204室

联系人：高总

联系电话：136****5068

招标代理机构：****

地址：**市**区**南路118号汇金国际B座14楼

联系人：顾飚宁

联系电话：182****2897