物业服务采购项目询比采购公告

本项目为物业服务采购项目，采购人为****，采购代理机构为****。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。

1.项目概况

1.1项目名称：物业服务采购项目

1.2采购内容：物业服务采购项目，具体要求详见采购文件采购需求。

1.3最高限价：300元/人/月。

1.4项目地点：**市**区。

1.5服务期限：合同签订之日起一年。

1.6付款方式：按季度付款。

1.7服务要求：满足采购人要求。

2.采购方式：询比采购。

3.资格审查方式：资格后审。

4.供应商资格要求

4.1供应商应具备独立法人资格，具有有效的营业执照；（营业执照原件扫描件并加盖供应商电子印章上传至电子响应文件）

4.2供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺书加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中）

4.3供应商授权委托代理人必须是本单位的正式员工，授权委托代理人需提供本单位为其缴纳由社保部门出具的2026年1月1日以来为其缴纳的任意一个月的社会保险证明；（提供授权委托代理人社保缴费证明，原件扫描件并加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中；若法定代表人参与开标的，须提供法定代表人身份证明，社保无需提供）

4.4供应商没有因骗取成交或者严重违约以及发生重大质量、安全事故等问题，被有关部门暂停响应资格并在暂停期内的；（提供承诺书加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中）

4.5供应商未处于被责令停业、响应资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（提供承诺书加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中）

4.6供应商未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供承诺书加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中）

4.7企业无不良行为，没有被行政主管部门停业、整改、限制采购；（提供承诺书加盖供应商电子印章上传至电子响应文件中）

4.8本项目不接受联合体参与采购（符合要求即可）。

5.响应保证金

本项目免收响应保证金。

6.采购文件的获取：

6.1获取采购文件时间：2026年10月19日10时00分至2026年10月26日23时59分；

6.2获取采购文件时间及方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商于2026年 19日10时00分至2026年10月26日23时59分在**市要素交易服务平台https://www.****.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。

7.响应文件的递交：

7.1响应文件递交截止时间：2026年10月27日09时30分；

7.2响应文件递交地点：电子版响应文件上传至**市要素交易服务平台（https://www.****.com）并提交报价。

7.3开标地点：本工程采用远程不见面交易模式。开标当日，供应商不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过**市不见面开标大厅参加开标会议。

8.评审办法

本次评审采用 综合评分法 。

具体标准：

1.价格：20分

采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且价格最低的响应报价为评标基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算（小数点保留两位）：

报价得分＝（评标基准价/响应报价）×20分

2.方案部分：62分

方案应具备下列要求，如无重大偏差，则按以下项目进行打分且每项得分不得低于该项分值的60%；分项方案未提供的****小组认定分项方案存在重大偏差的，分项不得分。

（1）目标及整体设想（6分）；

（2）管理服务体系（8分）；

（3）岗前培训及阶段性培训管理（8分）；

（4）日常管理措施（5分）；

（5）管理规章制度（8分）；

（6）管理重点难点和措施（8分）；

（7）特殊情况应急预案及措施（8分）；

（8）合同到期后退场措施（5分）；

（9）针对本项目的特色与创新（6分）。

3.商务部分：18分

（1）供应商具有有效期内的质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供一个得2分，本项最多得6分，没有不得分。（提供证书扫描件及**认证认可信息公共服务平台网站的查询截图，加盖供应商电子签章，未提供不得分）

（2）拟派驻本项目的项目负责人具有本科及以上学历的得2分；具有物业项目经理证的得2分；本项最多得4分，没有不得分。（须提供有效相应证书及2026年1月1日以来任意一个月由人社部门出具的单位为其缴纳的社保证明，人员身份证正反面扫描件加盖供应商电子签章）

（3）供应商针对本项目拟****管理部门核发有效期内电工证的，有得2分，没有不得分。（须提供拟派人员有效期内的证书扫描件加盖供应商电子签章）

（4）供应商自2023年1月1日（以合同签订的日期为准）以来承接过类似案例的，有1个得2分，本项最多得6分，没有不得分。（提供合同扫描件加盖供应商公章，合同扫描件至少包含：项目名称、服务内容、合同签订时间、单次付款发票、甲乙双方加盖印章页）

以上（2）（3）拟派遣的人员不得重复得分。

9.发布公告的媒介

本次采购公告在**市要素交易服务平台https://www.****.com/发布。

10.其他事项

本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请供应商在响应文件递交截止时间前提前登入**市要素交易服务平台提交响应文件。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA锁签章后上传至系统，各供应商仔细阅读本文件“通告”内容）于响应文件递交截止时间前上传，未上传电子响应文件视为自动放弃。

11.联系方式

11.1采购人：****

联系人：杨先生，电话：188****7978

联系地址：**市**区淮海北路539号5楼501室

11.2代理机构：****

联系人：刘女士，电话：137****7001

联系地址：**市**区翔宇北道605号

11.3平台联系电话：0517-****0218、0517-****0209