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京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）采购公告

公告-招标公告

江苏 -淮安

发布时间： 2026年10月19日

摘要信息

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服务区闲置采购公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源项目概况及采购范围

京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）
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询比采购
1. 项目简介 1.1项目名称：京沪公司2026**服务区闲置铺位招商项目（第二批次） 1.2采购人： 1.3采购代理机构： 1.4资金落实情况：本项目为反向采购，由成交人（承租人）出资 1.5项目概况：本项服务区商铺。拟出租标的属于采购人自有产权的建筑，产权清晰、不存在抵押、担保、纳税纠纷等问题。业态要求详见采购范围。 2. 采购范围及相关要求 2.1 采购范围：本项目的商业模式采用“商铺租赁”模式，**商铺采取外包经营，由采购人与成交人签订租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。京沪、**服务区招商经营租赁，承租人的经营范围详见2.2。 2.2 最低响应限价：本项目为反向采购，由成交供应商出资，采用“保底租金+阶梯式提成”的模式租赁。各铺位年租金下限与阶梯式提成方式见下表，年租金响应报价低于最低限价（即保底年租金）的响应文件，按否决响应处理。合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%，阶梯式提成方式不变。各标段年租金下限见下表：标段编号所在服务区拟招业态数量出租面积（平方米）保底年租金（元）阶梯式提成比例备注 -01 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 方向、方向 **-02 服务区拟招现做煎饼业态 1 29.00 43,800.00 21.9万至25.6万（含），23%；25.6万至31.1万（含），22%；大于31.1万，21% 方向 -03 服务区拟招炸鸡排类业态 2 112.32 189,800.00 94.9万至110.7万（含），23%；110.7万至134.4万（含），22%；大于134.4万，21% 方向、方向 **-04 服务区拟招名创优品类业态 2 44.20 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 方向、方向服务区 242.60 -05 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% 方向、方向 -06 服务区拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 131,400.00 65.7万至76.7万（含），23%；76.7万至93.1万（含），22%；大于93.1万，21% 方向、方向 -07 服务区拟招米线类业态 2 173.80 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% 方向、方向 -08 服务区拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3连锁店） 2 185.40 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% 方向、方向 -09 服务区拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 102,200.00 51.1万至59.6万（含），23%；59.6万至72.4万（含），22%；大于72.4万，21% 方向 **-10 服务区拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 32,900.00 16.4万至19.1万（含），23%；19.1万至23.2万（含），22%；大于23.2万，21% 方向、方向 -11 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 127,800.00 127.8万至149.1万（含），13%；149.1万至181.1万（含），12%；大于181.1万，11% 方向服务区 35.46 方向 -12 服务区拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 109,500.00 109.5万至127.8万（含），13%；127.8万至155.2万（含），12%；大于155.2万，11% 方向 -13 服务区拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 178,900.00 89.4万至104.3万（含），23%；104.3万至126.7万（含），22%；大于126.7万，21% 方向 -14 服务区拟招西式餐饮类业态 2 128.00 164,300.00 82.1万至95.8万（含），23%；95.8万至116.3万（含），22%；大于116.3万，21% 方向、方向 **-15 服务区拟招烘焙类业态 2 40.00 73,000.00 36.5万至42.6万（含），23%；42.6万至51.7万（含），22%；大于51.7万，21% 方向、方向备注：1-15标段租金计算方式：以01***服务区JHXY-1商铺，最低起租金额51,100.00元/年，年营业额≤51.1万元，仅收取年度保底租金；51.1万元72.4万，综合提点比例为11%，具体计算公式如下，02-15标段参照执行。 01标段租金计算示例：当年营业额为100万元，供应商年度保底租金为X万元/年，当年租金为Z万元，则：Z=X+（59.6-51.1）13%+（72.4-59.6）12%+（100-72.4）11%。 04**服务区JHLLZ-1铺位、JHLLZ-2铺位打包发包，由同一成交人经营。年度租金和提成比例合并后计算。其他同一标段下涉及多个铺位合并发包的，按此规则参照执行。 2.3 租赁期限：3年（不含装修免租期）。 2.4 租赁地点：服务区，具体详见标段划分。 2.5质量要求或服务标准：合格，符**服务区服务质量标准的要求。 2.6标段划分：本项目共计15个标段，详见下表：标段编号商铺名称所在服务区拟招业态数量出租面积（平方米）备注 -01 JHXY-1 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 方向、方向 **-02 JHXY-9 服务区拟招现做煎饼业态 1 29.00 方向 -03 JHSY-4 服务区拟招炸鸡排类业态 2 112.32 方向、方向 **-04 JHLLZ-1 服务区拟招名创优品类业态 2 44.20 方向、方向 JHLLZ-2 服务区 242.60 -05 JHLLZ-4 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 方向、方向 -06 JHLLZ-9 服务区拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 方向、方向 -07 JHLLZ-10 服务区拟招米线类业态 2 173.80 方向、方向 -08 JHLLZ-11 服务区拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3连锁店） 2 185.40 方向、方向 -09 JHLLZ-13 服务区拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 方向 **-10 JHLLZ-14 服务区拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 方向、方向 -11 JHPQ-17 服务区拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 方向 JHPQ-19 服务区 35.46 方向 -12 JHPQ方向外街C栋服务区拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 方向 **-13 JHBY-7 服务区拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 方向 -14 JHBY-6 服务区拟招西式餐饮类业态 2 128.00 方向、方向 **-15 JHBY-22 服务区拟招烘焙类业态 2 40.00 方向、方向

采购人/采购代理采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

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严文磊、余婷婷			199**6026、025-**3660
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曹政			152****1000