钱桥老菜场42间存量房招租

1、本项目租赁标的共42间房屋，面积2418.5㎡，只有土地证，无房产证。

2、租赁期起始10年，期满前6个月承租方无重大违约并书面通知招租方续租的，租赁期限可**5年。

3、招租方在本项目租赁标的现状基础上完成一消系统改造事项后向承租方交付租赁标的，交付日即为租赁起始日。一消系统改造包括：消火栓泵、喷淋泵、消防给水泵、控制柜、管道以及阀门阀件等维修换新，供电主干电缆增设，消控室增加主机系统及调试，自来水供水调试。

1、意向承租方应具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企、事业单位或其他经济组织。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金4万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。

4、承租方仅可改造作为人才公寓使用，未经出租方书面同意不得改变用途，承租方招引人才公寓入驻人员时，由承租方自行作为转租方与作为次承租人的相关人员签署租赁协议，承租方履行转租方的各项管理职责，并确保次承租人符合本项目约定的各项承租要求。承租方与次承租人签订的租赁协议期限不得超过本项目约定的租赁期限，承租方作为转租方对于次承租人的要求，应按照本项目中招租方对承租方的要求执行。转租期限不得超过本租赁期限；不得设置抵押、质押等权利负担，屋内禁止使用明火、燃气等易燃危险设备。

5、自租赁起始日开始给予6个月装修期。装修期内承租方无需支付租金，但应承担物业费、水、电费等费用。装修期内承租方需投入不低于170万元进行装修改造、添置设施设备。装修完成后由招租方聘请第三方审计单位进行审计，如承租方投入未达到投资强度，投资差额在审计结束后3个月内由承租方向招租方一次性补足(投资款上下幅度5%，如在范围内无需补足差额)。

6、装修期满后给予18个月经营过渡期，按阶梯式收取租金，过渡期前6个月租金标准为成交价半年租金的10% ，第718个月租金标准为成交价年租金的80%，自装修期届满次日起，租赁期限及续租期（如有）的租金每36个月在上一租赁年度租金标准的基础上递增3%。租金先付后用，自装修期届满次日起每6个月为一个租金缴纳周期，承租方应于每个租金缴纳周期开始前10日将该租金缴纳周期的租金给付招租方，如遇增值税税率调整，不含税价款保持不变，总价款相应调整。

7、承租方应在本项目合同签订当日缴纳租赁保证金2万元，租赁期满结清全部费用、房屋验收交还招租方后无息退还。

8、承租方或次承租人需对租赁标的进行装修改造的，承租方或次承租人须事先向招租方书面提交包括设计、范围、工艺、用料等内容在内的装修改造方案，经招租方书面同意后承租方可实施。若相关装修改造未事先经招租方书面同意的，招租方有权要求承租方或次承租人恢复原状并承担相关费用。承租方或次承租人装修改造中的设计、施工、消防、安防设施等应符合国家、省、市现行设计、施工、验收规范。承租方或次承租人对租赁标的的装修改造应在不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程等前提下进行并应****政府部门的管理。承租方及承租方招引入驻的次承租人若需在租赁标的外墙安装广告标识或进行宣传活动的，应取得招租方同意并按照相关法律规定完成报批及备案手续。

9、承租方负责本项目租赁标的招商运营、人员管理，定期报备入驻人员信息；房屋主体结构由招租方负责维修，除主体结构以外的设施设备维修维护责任及费用由承租方负责，因承租方原因致使租赁标的及其装修、设备设施等损坏的，由承租方负责维修并承担费用。承租方自行负责租赁标的内的人身和财产安全，禁止利用租赁标的从事违法犯罪活动、损害公共利益。

10、本项目租赁期满或提前解除，租赁标的范围内承租方添置的可移动设备设施资产由承租方清场搬离；租赁标的范围内承租方实施的全部改造、装修等不可移动资产承租方应予保留，该等改造、装修等不可移动资产无偿归招租方所有。承租方搬离、拆除导致租赁标的损坏的，承租方应赔偿招租方损失。

11、本项目租赁期满或提前解除的，未经招租方同意保留的租赁关系，承租方负责解除其与次承租人的租赁关系，并督促次承租人搬离租赁标的；经招租方同意保留的租赁关系，承租方应当协助次承租人直接与招租方签订租赁协议。除前述招租方书面同意保留租赁关系的情形外，本项目租赁期满或提前解除次日，租赁标的尚有次承租人承租的，视为承租方继续使用全部租赁标的，承租方应按照所属租赁年度租金标准的1.5倍约定向招租方支付全部租赁标的的占有使用费。

12、有下列情形之一时，招租方有权没收承租方的租赁保证金，招租方还有权解除本项目租赁协议：

(1)未经招租方同意，承租方或次承租人擅自改变租赁标的用途的；

(2)承租方逾期支付租赁标的租金或其他应由承租方承担的费用达30日的；

(3)承租方自租赁起始日起30日内未与招租方办理交接手续；

(4)未经招租方同意，承租方或次承租人擅自装修改造的；

(5)承租方或次承租人生产经营等活动不符合法律法规规定，经招租方通知后未在招租方指定的期限内整改完毕的；

(6)承租方或次承租人违反约定，经招租方催告后30日内未整改完毕的。

13、若因承租方或次承租人原因导致本项目合同提前解除的，承租方按照本项目约定进行的改造、装修等不可移动的资产无偿归招租方所有，招租方不给予承租方补偿；承租方除按照约定承担相应违约责任外，承租方还应额外支付招租方提前退租违约金，提前退租违约金=承租方实际享受的装修期天数/365*年租金*（1-承租方实际租赁期限/10年）+（经营过渡期内按成交价租金标准计算的承租方应付租金－承租方在经营过渡期内已实际支付的租金）×（1-承租方实际租赁期限/10年）。

14、本次招租不接受联合报名的承租申请。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人，详见附件2：《报价须知》。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件3：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可）；

（2）法定代表人身份证（正、反面）；

（3）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

（4）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

以上资料为复印件的均需加盖公章。

7、交易服务费收****发改委文件执行。