盐城“凤舞华庭”前期物业服务项目招标公告

一、招标条件

****受****委托，对****开发的**“凤舞华庭”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准。项目已具备招标条件，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动，具体要求如下。

二、招标内容及要求

1.招标内容：**“凤舞华庭”前期物业服务

2.服务期间：暂定贰年，（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）

3.项目地点：****开发区步凤镇**路东侧、步凤**侧

4．项目概况：“凤舞华庭”项目规划设计的物业类型为电梯住宅、商业、配套用房，建筑结构为框剪结构，“凤舞华庭”项目主要技术指标如下：

该项目规划用地面积 57149平方米，规划总建筑面积为170366.55平方米（地上建筑面积为127299.32平方米，地下建筑面积为43067.23平方米）。带电梯住宅12幢建筑面积为115895.89平方米984户；配套商业建筑面积为7708.49平方米； 物管用房建筑面积711.18平方米； 社区活动用房建筑面积364.61平方米；养老服务用房建筑面积325.11平方米； 消控室用房建筑面积55.60平方米；公厕面积139.13平方米；通信机房面积37.48平方米；邮政用房面积16平方米；变电房、开关站建筑面积852.74平方米；门卫用房建筑面积14.94平方米；水泵房用房建筑面积186.83平方米；垃圾房建筑面积99.97平方米；地下建筑面积43067.23平方米（其中人防面积11145.57平方米）。机动车停车位共1116辆；地下非机动停车位共2773辆。绿地率：40%；建筑密度：21%；建筑容积率为2.2。

小区住宅规划出入口数为 5个。小区主出入口1 个；小区次出入口4个。

本项目于2025年9月开工建设，整个建设项目（计划）于 2027年 12 月全部建成竣工交付使用。

5.服务要求：按《**市区普通住宅物业管理服务等级标准》四级服务标准要求执行。

6.收费标准：普通住宅按《关于调整**市区普通住宅前期物业公共服务收费标准的通知》（盐发改【2023】207号）规定的四级（带电梯）收费标准要求执行。

三、投标人须具备的资格条件

1.企业经营范围及要求: ****管理部门登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照或信用代码证，且在有效期内；企业须在**市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上。

2. 项目经理要求：①年龄在50周岁以下，具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书、人社部门颁发或授权颁发的《物业管理师证书》，拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法**历天现场办公，不在其他物业项目兼职。②2023年1月1日具备托管单个建筑面积 10万平方米以上进驻交付的住宅安置小区项目管理经验，且物业服务质量达到合同约定服务要求。

3.项目拟投入以下具备专业技术证书的技术人员:①建筑工程类中级技术资格证书②电工类作业证书③电梯作业证书④消防设施操作员（四级）专业证书⑤保安员资格证书。

4.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

5.信誉要求：

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人及其法定代表人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。

6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

四、招标文件获取

自招标公告发出5个工作日内，凭单位介绍信（或授权委托书）、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，到****领取招标文件，报名费600元。

五、投标文件接收信息

投标文件接收开始时间： 2026年11月3日下午 14:30；

投标文件接收截止时间： 2026年11月3日下午 15:00。

投标文件接收地点：**市悦珑湾东苑西门北侧F商办楼二楼南侧会议室

六、开标有关信息

开标时间：2026年11月3日下午 15:00

开标地点：**市悦珑湾东苑西门北侧F商办楼二楼南侧会议室

八、资格审查及评标办法

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.自招标公告发出5个工作日内，投标人少于3家的，招标人将依法重新组织招标。

九、付款方式

1.前期开办费用按合同约定招标人在项目首批房屋交付前一个月内支付给中标物业服务企业。

2.物业公共服务费用、机动车库（位）停放费和共用设施设备运行电费、公共照明、公共用水、电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。

十、本次招标联系事项

招 标 人：****

联系地址：****开发区希望大道南路5号6幢2-1306-1室

联 系 人：何适 158****7198

代理机构：****

联系地址：**市悦珑湾东苑西门北侧F商办楼二楼南侧会议室

联 系 人：刘定标 153****9599

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二〇二六年十月十五日