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淮安市清江浦区嘉玺广场1号楼、2号楼、4号楼、负一层商业房产、负一层商业车位、负一层设备用房整体公开招租
招标详情
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出租方承诺
我方现委托****（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房****交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
标的基本信息
| 标的名称 | 淮****广场1号楼、2号楼、4号楼、负一层商业房产、负一层商业车位、负一层设备用房整体公开招租 |
| 标的坐落 | **省**市**区**北路126号 |
| 房产 | 租赁面积 | 45151.44平方米 | 租赁期限 | 12年 |
| 租金支付方式 | 首年一次性付清，除首年外，租金一季一付，先付后租。 | 租金递增方式 | 第1-3年不变，第4年为成交年租金的600%，自第五年（含第五年）起每两年租金在上一年租金的基础上动态递增(根据整体出租率动态调整，调整幅度及方式详见公告附件租赁合同模板）。 | |
| 装修期限 | 无 | 承租押金 | 50万元 | |
| 标的类型 | 其它用房 | 是否存在优先承租权人 | 否 | |
| 标的状态 | 闲置 | 所在楼层 | 1号楼6-18层；2号楼1-5层；4号楼1-2层；其余位于负一层，具体以实际现状为准。 | |
| 配套、环境、交通、亮点 | 电梯、消防、地下车位齐全，空间可塑性强；成熟社区环绕，常驻客流充足，场地整洁；主干道临街，公交直达，通车卸货便利；房企自持产权清晰，招租流程规范，适合长期规模化经营。 | 其他情况 | 标的类型：商业/办公； 出租方决策文件：****股东决定； 行为批准或备案机构：**** |
| 特别告知 | 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 四、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任； 五、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定； 六、房屋租赁用途：商业、办公、酒店等，不得用于金融集资及民间借贷等违法行业； 七、出租标的面积合计45151.44㎡：1号楼规划用途：其他商服用地/办公，建筑面积13896.08㎡；2号楼规划用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积21259.99㎡；4号楼规划用途：其他商服用地/商业服务，建筑面积2106.28㎡；地下室负一层商业房产规划用途：商业、住宅/商业服务,建筑面积1978.33㎡；地下室负一层商业车位规划用途：商业、住宅/车库/车位，建筑面积4297.87㎡及设备用房1612.89㎡；其中设备用房（1612.89㎡）未办理不动产权证，出租方承诺权属无争议，拥有完整的处置权，具体情况请向出租方咨询了解； 八、出租标的****停车场面积约9712.12平方米，承租方如需使用，可自行与人防主管部门申请办理相关手续，出租方提供必要的配合； 九、成交后，出租方需继续使用出租标的中的205.43㎡商铺用作临时售楼处，承租方提供9个月免费使用期，免费使用期内，****商铺物业、水电等能耗费用； 十、****公司****公司******公司，承租方需在本项目成交后20个工作日内暂计以50.61万元（最终转让价格以本次《股权转让协议》约定为准）受让******公司100%股权。租赁合同到期或中止的，承****公司100%股权转让给出租方，转让价格以审计结果为准。以上事项相关约定条款详见出租方提供的附件合同模板，合同模板约定未尽事宜，由双方签订合同时协商解决。 十一、本项目除设备用房1612.89㎡外，其余43538.55㎡已办理抵押登记，本项目为先抵押后出租，本次出租已取得抵押权人书面同意，根据相关法律规定，如抵押权人为实现抵押权处置该出租标的，本项目租赁合同不得对抗抵押权的执行处置，承租方应无条件腾退房屋，出租方承担承租方因此遭受的全部损失赔偿责任；具体情况请意向承租方自行向出租方及相关部门核实了解，意向承租方参与报名即视为认可标的现状，自愿承担本次租赁全部相关风险； 十二、意向承租方须亲自勘验，了解水、电、消防及与租赁标的使用相关的所有情况，标的状况以踏勘时的实际现状为准；涉及承租方使用需要办理的营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可、消防验收等合法经营资格相关手续，由承租方自行办理，相关费用由承租方自行承担。承租方应充分合理考虑重新办理营业执照、消防安全许可证等合法经营相关手续的办理难度及可能存在的风险，若承租方未办理相关经营执照和许可证的，不得开展相应的经营活动； 十三、意向承租方须自行对租赁标的完成现场踏勘，现场了****公司相关运营等情况，取得出租方出具的《现场踏勘确认书》。成交后，承租方须在与出租方签订《房屋租赁合同》****公司股权转让相关协议（股权转让协议详见公告附件），参与租赁报名即视为对标的现状及计租面积的认可。意向承租方成交后，不得以现场勘察不详细、不完全了解现场情况等为由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。 十四、出租方对房屋使用的相关管理规定及要求详见公告及公告附件《房屋租赁合同》，请意向承租方仔细查阅相关资料，审慎报名。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 | ||
出租方情况
| 出租方名称 | **** | 统一社会信息代码 | ****0800MA1W79FG7D |
| 经济类型 | 私营 | ||
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金底价 | 50万元/年 | ||
| 交易价款支付方式 | 根据《房屋租赁合同》约定方式支付。 | |||
| 承租方资格条件 | 一、意向承租方应具备的条件： （一）依法设立并有效存续的企业法人； （二）提供至少一份商业体项目运营业绩案例合同（单份合同面积不低于4万㎡）； 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 （三）具有良好的商业运营管理经验。 | |||
| 与交易相关的其他条件 | 本项目不接受联合体报名。 | |||
| 标的交割 | 根据《房屋租赁合同》约定办理。 | |||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 50 | ||
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳（以保证金订单支付时间为准） | |||
| 保证金保证事项及处置方式 | 一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。 二、保证内容： 1.意向承****交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租； 2.意向承租方须在被确定为承租方后 20个工作日内与出租方签订房屋租赁合同； 3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。 三、处置方式： 1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 2.意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。 3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易****交易所不计息原路径退回。 4.****交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。 | |||
| 报名手续 | 一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录**产权市场交易平台(cq.****.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。 意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）： 1、企业法人营业执照复印件； 2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； 3、承租承诺函；（公告附件，自行下载） 4、现场踏勘确认书（出租方现场出具）； 5、提供至少一份商业体项目运营业绩案例合同（单份合同面积不低于4万㎡）； 6、出租方要求提供的其他相关材料。 ****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所****交易所于系统退回原报名资料之日）。 二、报名成功后，交易所将**出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。 三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方。竞价形式为网络一次性报价，每位竞价参与方均只有一次充分报价机会，由出价最高者为该项目标的成交方。 | |||
| 服务费 | 交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。 | |||
信息披露其他事项
| 信息披露期 | ||||
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 信息披露终结 | |||
| 是否自动延牌 | 否 | |||
| 交易方式 | 网络竞价(一次报价) | |||
| 竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照**产权市场交易平台(cq.****.cn)的《竞买服务协议》《网络竞价须知》《动态报价须知》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | |||
| 附件资料 | 8.租赁协议（模板）.pdf9.股权转让协议（模板）.pdf一次性报价承租承诺函 (1).doc | |||
标的物位置
联系方式
| 交易机构联系人 | 陈经理 | 交易机构联系电话 | 159****2256 |
| 交易机构联系地址 | **市**区梦都大街136号金财大楼3F | ||
| 现场展示联系人 | 林少芳 | 现场展示联系电话 | 133****3413 |
附件（22）
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附件_640622623_404852001.png下载预览
附件_640622623_404851997.png下载预览
附件_640622623_404852002.png下载预览
附件_640622623_404852004.png下载预览
附件_640622623_404852003.png下载预览
附件_640622623_404852006.png下载预览
附件_640622623_404852005.png下载预览
附件_640622623_404852010.png下载预览
附件_640622623_404852008.png下载预览
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招标进度跟踪
2026-10-21
招标公告
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