无锡市优之建文化科技有限公司7762平方米房屋经营权公开挂牌项目

1、本次招租标的房屋按现状出租，如意向承租方参与报名，则表明其已充分了解并接受招租标的物的全部现状，符合意向承租方的租赁要求，出租方按现状交付租赁标的物。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企业，意向承租方或其控股股东、母公司实缴资本不低于2000万元（提供出资证明材料）；

2、意向承租方应具有保障性租赁住房经营管理经验，2023年至今具有不少于3个正在运营管理的分散型保障性租赁住房经营案例（单个项目体量均不低于200套）(报名时需提交承租房源数量的****政府部门纳入保障性租赁住房管理的盖章批文等证明材料)；

3、意向承租方或其控股股东、母公司须拥有独立研发的智慧化管理系统（证明材料提供意向承租****公司的软件著作权文件或软件开发合同等相关材料）。

4、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币9万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

5、承租人承租期间须按照3个月租金缴纳履约保证金，租金按季度支付，先付后用。合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还。

6、本次招租项目装修、改造及筹备免租期为6个月。

7、在租赁期内，承租人需合法经营，自觉遵守国家相关法律法规及国家、省、市关于行业安全生产、消防、用电、治安、防汛、环境卫生等管理规定。

8、承租人需自行对租赁房屋进行改造、装修，相关手续由承租人自行办理。租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修改造时，装修改造方案须取得出租方及相关部门同意，且装修改造不得改动或破坏房屋结构，不得破坏消防设施。租赁房屋的装修改造费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

9、租赁期内，房屋必须由承租人经营，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作。租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电燃气费、网络通讯费、卫生保洁垃圾清运费与租赁相关的费用等）由承租人承担。

10、租赁合同期内，如因不可抗力、政府部门调整或出租方因自身原因需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，出租方及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间出租方不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，出租方有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受，双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由承租人实施的，承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，承租人无条件认可。出租方不承担承租人任何损失,承租人不得向出租方主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

11、承租期满后，招租标的物内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

12、本项目招租方和承租方的交易服务费全部由承租方承担，收****发改委文件执行。

13、承租人不得将标的房屋对外整体转租。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则不变更挂牌条件，**挂牌期5个工作日。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取电子竞价方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、交易服务费收****发改委文件执行。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

（1）营业执照（复印件盖章）；

（2）法定代表人身份证（复印件盖章正、反面）；

（3）授权委托书以及经办人身份证（正、反面复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；

（4）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）；

（5）《报价须知》（见附件2，盖章）；

（6）“承租条件”第1-3条中要求的材料。