江苏富皇拍卖有限公司泗洪县归仁镇御庭花园小区房屋产权、租赁使用权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-04 10:00

预展地点：**省**市

预展时间：2026-10-27~2026-11-03

2026年11月4日在中拍平台拍卖位于**县归仁镇徐宁路东****花园小区房屋产权、租赁使用权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

11月4日上午10****花园小区下列房屋产权（限时竞价时20 分钟后自由竞价1分钟）：

11月4日上午10时30****花园小区下列房屋3年期租赁使用权（限时竞价20 分钟后自由竞价1分钟）：

特别提示：1、上述房屋产权、3 年期租赁使用权为两项相互独立的拍卖标的，分别竞价，互不包含。参与其中一项竞买，不自动获得另一项标的竞买资格。2、若房屋产权先行成交，则产权买受人竞买即视为完全知晓并同意：如后续该房屋租赁使用权拍卖成交，该 3 年期租赁使用权对产权买受人具有约束力，产权买受人应当承继出租人的权利义务，不得对抗已成交的租赁使用权买受人。3、如其中一项标的流拍，不影响另一项标的拍卖及成交效力。竞买人参与报名即视为完全理解并接受上述权利负担与全部风险。

二、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名，可在工作时间预约看样，电话：139****5888；标的以展示现状拍卖和交付，拍卖人提供的所有拍卖资料及介绍仅供竞买人参考(包括不限于拍卖公告、图片等形式)，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任；竞买人务必到展示现场看样后报名，一经报名即视为对拍卖标的无异议。

三、报名交保

具有完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人或其他组织：应于11月3日下午5时前在中拍平台注册报名，并缴纳竞买保证金（缴款户名须与报名竞买人名称一致），逾期无法获得竞买资格；保证金缴纳账户:****，开户行:****开发区支行，账号:111********00004159。报名时间截止前到拍卖人处签订《竞买须知》、确认《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》等相关手续。汇款备注竞拍标的,未拍成的竞买人保证金在拍卖会结束后5个工作日内原路无息返回。

四、其他事项

1、买受人已缴纳的竞买保证金冲抵拍卖成交价款，自拍卖成交之日起2日内：(1)产权买受人首付款按成交价的40%缴款及成交价的拍卖佣金（剩余60%直接向委托人缴纳，分期付款期限不超过五年）；(2)租赁使用权买受人缴清房屋第1年期全部拍卖成交价款及拍卖佣金；(3)与拍卖人联系签署拍卖《电子成交确认书》等文件； (4)与委托人签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》；向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）；逾期视为违约，保证金不予退还。

2、拍卖成交后，委托人协助买受人办理不动产权证过户，产权证办理、过户过程中所产生的税费金由委托人与买受人按照国家规定各自承担。如涉及到补缴之前的土地出让金、各种税款、各项规费均由委托人负责。

3、拍卖标的资料及介绍仅供竞买人参考(包括不限于拍卖公告、图片等形式)，拍卖人、委托人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任；标的由委托人负责交付，交付时间、租赁起止时间和其他未尽事宜以《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》、《竞买须知》、拍卖师网络发言为准；标的交付前物业费、水电等欠费均由委托人承担，标的交付后物业费、水电等费用由买受人承担。水电等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理，委托人协助办理；竞买人报名即表明知晓、认可上述拍卖材料内容及拍卖标的现状，并对自己的竞买行为承担相应的法律责任。

五、联系方式

公司电话：0527-****6128、138****8165；公司地址：**省**市**湖路80****广场C幢11楼；公司网址：www.****.com；微信公众号：富皇拍卖。

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2026年10月27日