江苏圣元-物业外包服务

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物业外包服务招标文件

第一章 招标公告

****对物业外包服务项目的下述货物及服务进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标。

1.招标编号：****

2.招标项目的相关要求：

服务期限2026年12月1日至2028年11月30日，按月结算，相关要求如下：

2.1服务验收标准：

2.1.1、招标方要求投标方总到场人数22人，详见《物业服务人员一览表》。

2.1.2、外包服务详细标准详见附件

2.1.3、所有工人必须实名登记备案，年龄限制详见《物业人员配置表》,并按**圣元要求执行人脸识别打卡考勤制度，工作人员的变动必须第一时间告知**圣元管理人员。

2.1.4承包费均包含员工工资(含法定加班费及福利等)、食宿、保险(雇主责任险,保额至少为100万元)、劳保用品、安全工器具、清洁耗材用品、服装（统一工作服）、体检（职业病体检）、各项税费等费用

2.2、服务要求与内容：

2.2.1****服务区域内所有区域的卫生保洁，同时负责做好消除“四害”的工作。

2.2.2****服务区域内所有绿化、绿植的养护修剪及卫生等工作。

2.2.3投标方负责袋装活性炭加料、卸货等工作。

3.投标人资格要求：

3.1凡具有法人资格，有能力提供招标货物的制造商或供货商均为合格的投标人。

3.2投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良经营行为。

3.3投标人在近3年内不曾在任何合同中违约或因投标人的原因而使合同被解除。

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5投标方必须为其派驻招标方的所有工作人员购买雇主责任险（保额至少为100万元）。

3.6投****发电厂相关业绩证明。

3.7其他： / 。

4.招标文件的获取：凡有意参加的投标人，请于2026年10月28日至2026年11月4日14时30分到圣元环保友云采门户网站（网址同下）免费下载电子招标文件等相关资料。投标人获取招标文件后，应检查招标文件完整性。

5.投标文件递交的截止时间：2026年11月4日14时30分（**时间），投标人应在截止时间前通过圣元环保友云采平台（网址同下）递交电子投标文件；逾期将无法上传投标文件至圣元环保友云采平台。

6.开标时间：于2026年11月4日14时30分(**时间)在圣元友云采平台进行开标。

7.发布公告的媒介：同时在圣元环保友云采门户网站（https://pur.****.com/chinasyep）、（http://www.****.cn）、****公司官网（http://www.****.com）上发布。

8.有意参与投标的供应商可登陆圣元友云采门户（网址****中心下载相关手册，新供应商需先按照《新供应商注册手册》进行免费注册，已注册的供应商可直接按照《供应商投标操作手册》参与投标。供应商注册等相关问题可联系0595-****3948转8105。

9.联系方式：

招标人：****

地址：**省**县古桑街****发电厂

联系人：张言 电话：183****3139

详细内容见附件：《**圣元物业服务标准》

第二章 投标须知

1.投标报价要求

投标报价为√固定总价¨固定单价（按月结算，每月单价固定不变，按照实际服务期限结算）。

2.投标文件按第三章格式要求制作完成后上传至“圣元友云采平台”，若投标文件价格与友云采平台填写价格不一致，最终以平台上填写的价格为准。

3.付款方式：按月结算。

4.另附技术规范要求：√无，¨详见附件一。

5.招标提疑和澄清：投标人对招标文件有疑问的应于2026年11月2日17时00分前在友云采向招标人提出，招标人将于2026年11月3日17时00分前在友云采答复。招标人将视需要通过“圣元友云采平台”发布答疑文件或补充招标文件，投标人如未及时下载文件，由此造成的后果由投标人自行承担。

6.投标保证金：√无，¨人民币 / 元。投标保证金有效期与投标有效期一致。

****银行转帐或电汇形式提交，于开标截止时间前提交至指定帐户，否则招标人将拒绝其投标。注：本项目****银行汇票和现金。

投标保证金提交帐号：

开户名称： / ，

开户银行： / ，

帐 号： / 。

招标人将在中标通知书发出之日起五个工作日内予以原额无息退还中标人以外的投标人的投标保证金。在中标人签订合同后五个工作日内，中标人的投标保证金予以原额无息退还。

7.评定办法：

7.1本次评标采用综合评分法。招标人根据投标人提供的投标文件或了解的情况进行评审，选定中标人。

7.2评审分值：商务报价占40分，资质、业绩等占60分，满分100分。

各投标人的报价得分按以下公式得出：

A=40—（Bn–B低）/B低×100×Q

式中：A为报价得分；

B低为最低评标价；

Bn为投标人的报价评标价；

Q为价格权值，Q=0.4；

报价得分最低为0分。

说明：本次招标不保证最低报价的报价人一定成为中标人。对未中标的投标人不作落标原因解释。

8.签订合同

8.1招标人、中标人在中标通知发出之日起7日内，根据《中华人民**国民法典》等规定，按照招标文件、投标文件等有关内容，参照本招标文件第三章《合同范本》签订合同。

8.2合同文件解释顺序：

中标后签订的书面合同将按以下顺序解释，该顺序将写入正式合同：

①双方最终签订的合同及其附件、双方签订的补充协议，以及为履行合同而形成的往来函件、书面确认文件；

②中标通知书；

③本招标文件（含澄清、修改文件）；

④中标人的投标文件。

投标即视为接受本顺序。

9.保密条款：投标人应对投标过程中获取的招标人的非公开资料负有保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途，否则，投标人赔偿因此给招标人造成的一切损失。

10.投标有效期：90日历日，从提交投标文件的截止之日起算。

11.废标的情形：出现下列情形之一的，本次招标采购应予废标。

①出现影响采购公正的违法、违规行为的；

②投标人的报价均高于采购预算，招标人不能接受的；

③因重大变故，采购任务取消的。

12.无效投标的情形：凡有下列情况之一的，其投标将按照无效投标处理。

①投标报价有严重缺漏项目的；

②提交的是可选择性报价的；

③投标内容与招标内容及技术规格中主要参数要求有不满足的；

④干扰或试****委员会的评标、比较或评标结果的决定进行影响；

⑤不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。

13.其他

发生以下情况之一的，投标保证金将不予退还，若第6项未要求缴纳投标保证金的，则按招标项目估算价的2%向招标人支付违约金：

① 投标人在投标截止期后，投标有效期内撤回投标；

②中标人以任何理由放弃中标项目，未与招标人签订合同的；

③以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；

上述不予退还投标保证金和支付违约金的情况给招标人造成损失的，还要承担赔偿责任。