关于高职园3号片区（高淳区SM320118-2026-005号）土地成片开发征收符合公共利益的说明

为严格落实《土地管理法》《城镇开发边界管理办法（试行）》等相关法律政策规定，规范土地征收成片开发行为，维护集体经济组织和被征地农民合法权益，推动区域经济社会高质量发展，现就高职园3号片区（**区SM320118—2026—005号）土地成片开发征收符合公共利益情况说明如下：

一、成片开发范围基本情况

（一）土地开发利用现状

高职园3号片区（以下简称“片区”）位于**市**区淳溪街道团结圩，**环圩东路，南至纬三**侧预留用地，西至宁高新通道，北至纬二**侧公园绿地，用地总面积50.7439公顷，其中拟征收集体土地面积47.5879公顷。

依据**区2025年变更调查成果，农用地面积50.4377公顷（其中，耕地面积13.3571公顷），占比99.40%，建设用地面积0.3062公顷，占比0.60%，未利用地面积0.0000公顷，占比0.00%。该片区对外交通便捷，依托宁高新通道与****紧密联系，其他各类基础设施配套基本完备，能够有效服务群众生产生活，满足公共服务需求，已具备初步开发条件。

（二）符合国土空间规划情况

成片开发****人民政府批准的《**市**区国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的城镇建设用地范围，符合《******创业园（NJGCb010单元）控制性详细规划》、《******创业园控制性详细规划》NJGCb010—21规划管理单元图则优化。

二、成片开发的必要性

（一）契合经济社会发展目标。片区符合经依法批准的《**市**区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，****人大审议通过的《**区2026年度国民经济和社会发展计划》。

（二）保障公共利益需要。片区开发有助于提高******创业园基础设施的配套标准，优化城市功能布局，提升公共服务水平。片区内工矿用地面积30.4677公顷，占片区总面积的60.04%，公益性用地面积13.9985公顷，占片区总面积的27.59%，全部为基础设施类公益性用地，包括城镇村道路、其他交通设施、供电设施、公园绿地、防护绿地。片区为工业主导型片区，符合《******厅关于深入推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2024〕939号）中“依据国土空间规划确定的以工业为主导的片区，差异化确定土地征收成片开发公益性用地比例。工矿和仓储用地占片区总面积不低于60%的片区，公益性用地比例原则上不低于20%”的要求，并由****组织实施。

三、成片开发土地功能

片区成片开发类型为工业主导型，以研发生产为主要功能定位，重点招引培育优质企业，发展壮大先进制造业，规划工矿用地30.4677公顷、交通运输用地6.5531公顷、公用设施用地0.4501公顷、绿地与开敞空间用地6.9953公顷、留白用地3.1076公顷，核心聚焦公益性、民生性项目，以及符合区域发展和适应区域需求的经营性项目。

通过土地成片开发征收，可进一步优化******创业园用地布局，增强片区内基础设施服务效能，推动构建功能完善、配套齐全、生态宜居、产业兴旺的良好发展格局，支撑经济社会高质量发展。

四、结论

综上，在上述成片开发范围内开展土地征收符合相关政策标准，满足《土地管理法》第四十五条规定的公共利益情形。

特此说明。

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2026年10月27日