东台交出城市更新“特色答卷”

青砖黛瓦藏岁月，新潮业态赋新生。

在**，一批老厂房、旧街区、老遗存通过植入休闲、餐饮、体育、非遗文旅等多元新业态，在最大限度保留城市原始肌理、工业记忆与人文底蕴的同时，不断孕育新场景、聚集新人气、促进新消费，实现了从时光遗存到活态空间的惊艳转身。

在城市更新的大浪潮中

如何将老建筑打造为

安全舒适、配套完善、文脉彰显的

宜居新空间

已成为众多城市必须解答的“考题”

近年来，我市始终践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的发展理念，坚持“微更新、轻改造、重活化”，探索出一条兼顾保护传承、业态创新、消费升级与城市焕新的特色更新之路。

旧街区留住旧时光

烟火街巷唤醒民生温度

秋日清晨的何垛河畔，微风拂面、水光潋滟，七里漾片区处处涌动着鲜活的城市烟火气。错落的老厂房钢架结构挺拔舒展，斑驳的水泥墙面留存着岁月痕迹，老旧水塔静静矗立，复古楼梯纵横交错，原汁原味地保留着20世纪工业厂区的独特风貌。这里曾是我市老牌工业聚集地，承载着几代**人的奋斗记忆，随着城市发展逐步沉寂，一度成为闲置老旧片区。

不同于一刀切的拆除重建，我市在七里漾更新改造中坚持“以旧续新、修旧如旧”，恪守微更新理念，完整保留厂区原有建筑结构、工业构件与空间格局，通过精细修缮、功能重塑、业态升级，让老空间适配新生活。冰冷硬朗的钢铁框架没有被现代建筑取代，反而成为片区独有的视觉标识；沧桑的工业底色搭配绿意繁花、滨河风光，形成新旧交融的独特城市景致。

空间重塑的背后，是民生场景的全面升级。曾经机器轰鸣的生产车间，如今彻底褪去工业属性，变身贴合市民生活的便民消费空间。海春茶馆烟火氤氲，街坊邻里围坐闲谈、品味早茶；特色书店静谧雅致，为城市增添书香气息；****超市便民**，满足周边居民日常采购需求。清晨时分，****广场热闹非凡，周边居民纷纷走出家门，健身起舞、闲话家常、打卡休闲，老旧厂房的硬朗框架里，满是温暖质朴的市井温情。

夜幕降临，片区灯光次第点亮，暖光勾勒出老厂房的建筑轮廓，河面光影摇曳、街巷人流不息，市民们结伴沿河散步，工业遗存的厚重底蕴与滨水夜景的灵动风光完美交融，勾勒出独属于**的城市夜色。

“这个地方改造得太好了，生活很方便。我们老年人每天早上过来跳跳舞、吃吃早茶，****超市，买菜购物、休闲锻炼一步到位，环境优美、氛围舒心。”市民王美玲的真切感受，道出了片区更新的民生温度。如今的七里漾，早已不是沉寂老旧的工业片区，而是集便民生活、休闲健身、文旅打卡于一体的城市民生新空间，以保留时光、贴近民生的更新方式，让老街区持续聚拢人气、激发民生消费。

老空间孕育新业态

潮流场景点亮青春活力

如果说七里漾的更新留住了**烟火、滋养了民生底色，那么一路之隔的马佐里纺机老厂房片区，则以潮流业态赋能老旧空间，让工业遗存拥抱年轻消费，为**注入蓬勃青春活力。

马佐里纺机厂是**本土老牌纺织企业，也是**纺织工业发展的重要见证，其老旧厂房建筑规整，成片的绿色墙体极具辨识度。依托得天独厚的建筑风貌与区位优势，马佐里老厂房开展了精细化活化改造，秉持“少拆少改、保留原貌”的原则，在保留工业沧桑质感的基础上，植入年轻态、潮流化、沉浸式消费业态，让老旧工业空间变身年轻人喜爱的网红打卡地、潮流休闲聚集地。

藏在老厂房里的苔藓咖啡店，是这里最亮眼的新业态。周末午后，不少年轻人约上三五好友相聚于此，点上一杯咖啡、一份甜点，聊聊近况、拍拍照片。绿意斑驳的老墙体搭配原生钢结构，硬朗工业风与温柔烟火气碰撞交融，营造出独特的沉浸式氛围。

谈及选址于此，苔藓咖啡负责人曹小丽感触颇深，她说，团队花了半年寻找合适场地，最终被马佐里老厂房的独特气质打动。店名“苔藓”就取自这片老旧空间，寓意在坚硬沧桑的老厂房墙体上，生长出温柔鲜活的生机。

改造设计中，**始终秉持新旧共生的理念，最大限度保留厂房的原始结构与岁月痕迹，让废弃生产车间变身静谧治愈的休闲空间，为年轻人提供放松休闲、消费打卡的好去处，也让沉寂多年的老厂房重新焕发活力。

如今的马佐里纺机老厂房片区，业态日趋丰富多元。除特色咖啡店外，****餐饮店、羽毛球馆等，覆盖休闲餐饮、运动健身、网红打卡等多元消费场景。一到节假日，这里人气高涨，不少年轻市民、外地游客专程前来，拍照打卡、运动休闲、品尝美食。

“老厂房改造的咖啡店特别有特色，氛围感拉满，这边吃喝玩乐一应俱全，体验感很好。”市民夏璐说。老旧厂房不再是城市的闲置包袱，反倒成了稀缺的文旅消费**，新潮业态落地生根，新旧风貌共生共荣，让**片区摆脱了老旧沉寂的标签，持续释放年轻消费活力。

老遗存承载新文化

文旅融合拉长消费链条

城市更新，既要塑形，更要铸魂。**活化利用老建筑时，不止步于改造空间、升级业态，更注重深挖历史文化**，将老旧空间活化与非遗传承、文旅消费深度融合，让老建筑承载城市文脉，让新文化带动新消费，实现从“空间焕新”到“价值焕新”的全面升级。

****文化中心，就是**活化利用老旧建筑、赋能非遗文旅的生动实践。****集团****粮库改造，****粮库建筑风貌的基础上，植入陈皮酒非遗展示、研学体验、品鉴消费等多元功能，****粮库变身非遗文旅新地标。

千年陈皮酒酿造技艺，是**珍贵的非物质文化遗产。为让老字号走出车间、走近大众，适配新消费场景，园区开放了非遗工坊、酒文化馆、艺术陈列区，全方位展示陈皮酒千年酿造历史、传统工艺与本土文化底蕴，常态化接待研学团队、市民游客参观打卡，以文化引流聚集人气，将观光客流转化为消费客流。

同时，中心创新设置沉浸式品鉴体验、手工酿造互动环节，让游客近距离感受非遗技艺、品尝特色酒香，深入了解**陈皮酒文化，加深品牌认知，激发消费意愿。依托独特的文旅场景，中心同步拓展零售消费、伴手礼定制、商务订单等业务，不断拉长文旅消费链条，实现文化价值、品牌价值与经济价值的深度转化。

“****粮库改造为载体，以非遗陈皮酒文化为核心，打造酒旅融合发展新模式。通过沉浸式文化探访、互动体验，让老故事融入新时代，让老字号适配新场景，让非遗老酒走出传统生产车间，在文旅融合中焕发全新生机。”江****公司酿酒师李海介绍。

旧建筑、新场景，既留住了城市乡愁记忆、守住了历史文脉肌理，更激活了城市消费潜力、丰富了市民生活场景。我市将持续深耕城市更新，深挖****、创新业态模式、完善消费场景，推动历史遗存与现代生活深度融合，让更多沉寂老空间变身城市新地标，持续擦亮城市更新特色名片，为城市高质量发展注入源源不断的新动能。

新旧共生，方得长远。我市坚守“保护优先、活化利用、业态赋能”的思路，以老建筑为纽带，持续丰富休闲、餐饮、体育、文创、非遗等多元消费场景，在城市更新与文化传承之间找准平衡，奋力书写工业**的焕新答卷。

信息来源|**融媒