溧水体育公园羽毛球、匹克球、体适能运动项目运营服务合作商招标公告

**体育公园羽毛球、匹克球、体适能运动项目运营服务**商招标公告

根据《**区国资办监管企业物业出租管理办法》、《****集团物业出租管理办法》及其招商引资出租细则相关规定，现就“**体育公园羽毛球、匹克球、体适能运动项目服务**商”面向社会公开招商遴选，诚邀具备资金实力、运营经验的优质主体服务**运营。

一、项目概述

1、招标人：****，统一社会信用代码：****0117MADNDEPMX2

2、招标标的：**体育公园羽毛球、匹克球、体适能运动项目运营服务**商

3、运营场所及位置：**体育公园内约1900平米室内场地，位于**市**区永阳街道体育公园路69号。

4、招标服务内容：羽毛球、匹克球、体适能运动项目场馆日常运营及教培服务。

5、附属设施：水电齐全。

6、装修程度：以现状为标准。

7、目前状态：空置，****体校提供健身场****体校需求）。

8、本次招标标的为项目整体招标，场地现状交付，投标人自行负责改造装修。招标人向投标人提供的基本情况说明仅供参考，包括但不限于水电能耗费用、二次消防验收等须投标人自行承担负责。投标人应充分考虑瑕疵风险因素、场所不利因素的影响以及包括但不限于水电能耗费用、二次消防验收等其他综合因素，审慎决策。

二、报名及招标方式

1、公告时间：2026年10月30日—2026年11月12日。

2、报名时间：同公告时间，上午9时00分—11时30分，下午14时00分—17时30分（周末，节假日除外，截止至开标前）。

3、报名地点：**市**区永阳街道**大道409号人社大楼12楼1209室。

4、报名方式：现场报名，投标人提交书面报名承诺函和投标文件，只接受已缴纳报名保证金的投标人递交的书面报名承诺函和投标文件。

5、报名保证金缴纳及退还：投标人需在2026年11月12日24:00前向招标人电汇或转账支付投标保证金：人民币（大写）伍万元整（小写：￥50，000元）；招标人开户行：****银行**湾子口支行，开户名：****，账号：101********017020

投标人成交后保证金转为履约保证金（不足部分需另行补齐）；对于被确定为中标人又不与招标人签订合同（包括不按约定缴足履约保证金、承诺满足招商引资条件不履行等情况）的视为放弃投标，保证金不予退还，招标人有权重新进行招标；未成交投标人的保证金15个工作日内全额无息退还。

6、投标人资格要求

本项目采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

（1）具有独立订立合同的能力，具有有效的营业执照（有效期内）；

（2）具有良好的财务状况和商业信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取投标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）投标人承担过类似业绩：自2021年至今，至少有一个****体育场馆，该场馆面积不低于1000平米，室内至少包含羽毛球、匹克球、****种场馆运营项目业绩。

注：①投标人须提供合同、场馆运营年报等能证明运营情况的相关证明材料（加盖公章）；②类似业绩认定时间以合同签订时间为准；③提供的证明材料须清晰表明投标人名称、场馆面积、项目规模、项目内容、时间、运营现状等，若合同不能明示，需提供合同甲方书面证明文件并加盖公章。

（5）投标人投标后按照经营规划可提供以下标准的体育设施：①符合BWF世界羽联认证的羽毛球场地设备；②****协会认证的匹克球场地设备；③满足儿童体适能训练需求的专业器械。投标时须在投标文件中列明采购清单明细。

注：物资清单具体以开业期双方交付确认清单为准。

7. 本项目不接受联合体投标；

8. 符合法律、法规规定的其他条件。

9、报名手续及需提供的资料：投标人需提供营业执照（复印件加盖公章）、授权委托书（加盖公章）；经法人代表或授权委托人签字盖章的报名承诺函；投标人电汇或转账支付保证金给****银行回单复印件；投标文件。

10、交易方式：报名期满后，只征集到一家符合条件的投标人时，以不低于保底收益金底价价格中标；征集到两家或两家以上符合条件的投标人时，采取现场开标确定投标人。

11、开标时间：2026年11月13日上午10时30分

12、开标地点：同报名地点

13、评标方式：综合评估法（评分细则详见附件）。

三、**期、保底收益金、履约保证金及收益分成方式

1、**期和装修期：**期5年+2年（5年**期满，经营状况良好，招标人与投标人无争议的可续签2年），另设90天装修期，招标人发出成交确认书之日起的90天为投标人装修期；

2、保底收益金底价：20万元/年，为避免恶性竞争竞价过高产生后续经营风险，当投标溢价达到200%（40万元/年）后即停止报价，根据综合评分结果确定中标人；

3、履约保证金：10万元，中标人投标保证金直接转入，不足部分中标公示结束后五个工作日内由中标人补足；

4、收益分成方式：本项目采用“年度保底服务收益机制+阶梯式营收分成”的**计费模式，无固定租金，兼顾**灵活性与甲方收益保障，具体规则如下：

（1）招标人针对体育公园项目统一设立项目监管账户以及收费系统，用于统一收纳、监管全部运营营业收入。投标人在体育公园运营过程中产生的所有经营性收入、预收款、会员充值费用、教培费用等全部营收资金，须全额、及时通过招标人收费系统汇入监管账户，投标人不得私设账户截留、挪用任何营收资金。每月按照权责发生制（实则发生制）进行收益核算与分成结算，双方定期核对项目真实营收数据，剔除无效、退款、作废营收金额后，按照约定的阶梯分成比例，完成当期收益分成结算，全程留痕、台账清晰、公开透明。

（2）**项目实行年度保底收益机制，保底收益金以中标保底收益金报价为准。一个完整年度结算时，按照双方约定的阶梯分成方式核算实际分成金额，若据实核算的分成金额未达到年度保底服务收益金标准，差额部分由投标人无条件足额补齐以切实保障项目国有资产收益。

（3）每月收益分成定期根据实际核销金额按期划转至中标人账户，采用阶梯式分级分成模式，根据项目年度总营收划分3个分级档位，不同业态项目可分级标准差异化设置，整体遵循“营收越低分成比例越高，营收越高分成比例适度下调”的原则，激励投标人做大运营规模。

①基础营收档位：项目一个完整年度周期总营收分成在保底收益金金额以内的，按照基础分成比例15%执行分成给招标人；

②高阶营收档位：项目一个完整年度周期总营收分成超出保底收益金金额的，超出部分按高阶营收分成比例5%分成给招标人；

③超阶营收档位：项目一个完整年度周期总营收分成达到保底收益金金额的125%，超出部分按超阶营收分成比例1.5%分成给招标人；

④投标人在收到当月分成前需开具收据给招标人，双方根据各自营收分成依法纳税。

四、对投标人的要求

1、报名投标人需为企业法人。

2、报名投标人近三年内在“信用中国”平台无不良记录（报名函中承诺，投标人/法定代表人签字并盖章）。

3、报名投标人中标本标的后不得转租、分租、转让、调换、入股、承包等，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

4、不接受联合体报名。

5、合同到期或解除后，投标人不得以任何理由要求招标人收购或补偿投标人自置的装修或任何设备设施。投标人应在合同到期或解除之日将经营场所原状交还给招标人，否则视为投标人放弃其装修部分及相关设备设施，招标人有权自行处置。

五、重要事项

1、本次招标遵循“现状交付”原则，涉及投标人运营所需的开业前一切改造及验收费用均由投标人承担，本标的投标期间的房屋装修费用，由投标人自行承担，合同终止后招标人不予补偿。对标的现状和物业服务可咨询招标人，挂牌公示期间已报名的投标人可提前预约现场查看和答疑，请意向投标人仔细审查项目规划、竣工及权证材料，充分了解实物现状、装修改造工作量和其它等潜在风险。

2、如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的，招标人提前90日书面通知投标人，并确保提供合法征收批文，招标人有权提前终止合同，投标人有权获得征迁费用中征收主体评估补偿的装修补偿款和动产搬迁的合法补偿，此外不得向招标人提出其他任何补偿要求 。

3、投标人需承诺守法经营，不得存放危险品、易燃易爆物品，不得违法经营，不得扰民，****政府相关部门的各项法律法规及有关规定。

4、投标人享有独立运营权，自主经营、自负盈亏，不得通过转让、转包、转租等方式出让运营权，承担运营过程中发生的一切安全生产隐患、债权债务和法律责任。

5、运营期间的水、电、燃气等相关费用均由投标人自行承担，需招标人代收代缴开具税票的超缴税额部分由投标人承担。

6、若运营期间因投标人违规、违法运营发生群体事件或其他严重影响体育公园正常秩序和声誉的事件，招标人依法有权在押金范围内先行赔付第三人并向投标人追索，同时招标人有权视情况严重程度，终止与投标人合同。

六、联系方式

汤经理：180****9061；芮经理：137****8069；

固定电话：025-****3727

七、监督部门及电话：纪检监察室025-****2890

****

2026年10月30日

本项目采用综合评估法，总分100分。评标委员会按照评分标准对投标文件进行量化评审，并按得分由高到低推荐中标候选人，最高分数相同的现场进行抽签确定中标人。