常熟市花溪单元（ZC-M-20#411;东片区控制性详细规划局部调整（2026年）批前公示

为有序推进**市**单元东片区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的片区建设规划管理，****组织编制了《**市**单元（ZC-M-20）****规划局部调整（2026年）》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，根据《中华人民**国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2026年10月30日起至2026年11月28日止。

如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。

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一、调整范围

本次控规调整涉及M20-06一个图则单元，总用地面积为29.19公顷。

二、调整的必要性及可行性

1、调整的必要性

（1）补齐片区商业配套短板，激发区域消费活力

片区现状以居住用地为主，本次调整意向引进大型超商，补齐区域大型商业配套空白，满足居民就近高品质消费需求，带动周边配套商业、餐饮、物流等服务行业发展，推动片区从单一居住板块向居住、商业融合的综合功能片区转型。

（2）优化土地价值，提升地块综合效益

经片区教育**统筹评估，周边现状及规划教育供给可满足片区入学需求；****学校用地调整为商业用地，可盘活区位条件优良的用地**，充分发挥地块临近南三环高架、城市干道的区位优势，提高土地利用效益，带动片区服务业发展与就业。

（2）优化区域路网，整合完整开发地块

原规划横一路为城市支路，服务对象单一、交通流量偏小。取消该支路，有利于形成完整、规整的大型商业开发地块，减少道路工程投资，同时消除支路紧贴居住区带来的潜在交通干扰。

2、调整的可行性

（1）用地、区位条件及交通组织具备落地条件

调整后商业地块东侧临藕香路，西侧可通过预留跨河通道衔接香**路，远距离客流可依托南三环高架集散；地块规模完整，空间尺度能够满足大型超商的停车、货运、场内循环交通布局要求。

（2）教育配套可平衡，不影响就学保障

本次****学校、幼儿园功能依托周边区域统筹，满足现状及规划居住人口的入学需求，教育服务半径、学位供给保持平衡。

（3）地块尚未开发，空间可行

本次调整涉及的地块为空闲地且尚未建设，因此在空间上具有可行性，能保证建设项目能尽快启动建设。

综上，本次调整结合片区建设的实施需求，根据地块特点，在满足相关规范要求的基础上，进一步优化了用地性质和道路交通组织，有利于片区有序健康发展， 因此，本次调整是及时且必要的。

三、规划调整内容

取消藕香路以西原规划20米的城市支路横一路，将横一路****学校用地（A33）、幼儿园用地（Rax）、横一路道路用地以及部分公园绿地和水域调整为商业用地（B1）。