苏州紫旭新型材料有限公司营销中心改造项目

第一章 招标公告

一、招标条件

项目名称：****营销中心改造项目。

资金来源：企业自有资金，非政府财政资金。本项目采用企业内部邀请招标、比价择优方式，****政府采购公开招标程序。

招标人：****。

项目已具备施工条件，现对本装修改造工程进行邀请招标，择优选定施工单位。

二、项目概况与招标范围

项目地址：****广场11楼。

建筑面积：总建筑面积约500㎡，包含产品展厅、商务接待区、85㎡录播展示区、会议室、独立办公区、茶水间、公共过道区域。

工程性质：旧房整体翻新、功能重构、工装精装修、企业展厅专项定制、录播室声学灯光专项施工。

承包方式：包工包料、固定总价闭口包干。总价包含全部人工、主材、辅材、运输、垃圾清运、物业配合费、管理费、税费、成品保护、售后维保等全部费用，除甲方书面设计变更外，无任何增项费用。

工期要求：总日历工期30—40天，自甲方签发进场交底开工令当日起计算。

质量标准：达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210及大厦物业装修管理规范，一次性验收合格。

三、投标人资格要求（硬性门槛，不满足直接废标）

投标人须为独立法人，持有有效营业执照，具备建筑装修装饰工程专业承包三级及以上施工资质及有效安全生产许可证，可提供对公结算账户。

业绩要求：近2年内拥有企业展厅、办公工装、直播间/录播室精装修竣工实景案例，有化工企业展厅施工案例者优先；需提供竣工照片及合同证明材料。

团队要求：**本地自有施工班组，严禁整体转包、违法分包；项目负责人全程驻场施工。

信誉要求：近3年无工程质量纠纷、无恶意投诉、无重**全事故；未被列入失信被执行人名单；承诺不低价钓鱼、不恶意增项加价。

本项目不接受联合体投标。

四、投标文件递交及开标安排

招标文件领取：受邀单位联系招标人领取电子版全套文件。

现场踏勘：投标人可自行前往项目现场实地踏勘，充分了解现场拆除、物业管控、施工条件；踏勘产生的所有费用由投标人自行承担。

投标文件递交截止时间：2026年11月10日 17:00（逾期递交一律拒收）。

递交方式：纸质文件密封加盖公章，同时提交电子版报价清单；递交地址为****。

评标规则：综合评审，不以最低价中标。评审维度包括资质合规性、案例匹配度、报价合理性、工期保障、质保服务、本地化履约能力；杜绝低价中标、杜绝偷工减料。

五、联系方式

招标人：****

联系人：洪亚文

联系电话：134****4075
联系邮箱：****@qq.com

第二章 工程施工范围（总价包干，含所有配套工作）

（一）拆除清运工程

原有吊顶、轻钢隔墙、墙面旧腻子铲除；原有地砖、地胶全部拆除清运。

拆除老旧门窗套、废弃柜体、原有强弱电管线、废弃灯具。

所有建筑垃圾全部打包外运、物业合规清运，完工后现场清理干净，场地平整归位。

包含成品保护、电梯防护、物业垃圾清运手续及费用。

（二）硬装基础装修工程

地面：通铺高端耐磨工装地砖/同质地板，地面找平、防潮处理。

墙面：工装级乳胶漆精细化施工，局部做岩板、木饰面造型；轻钢龙骨隔音隔墙施工。

顶面：全新轻钢龙骨石膏板吊顶，分区造型，阴阳角精细化收口处理。

配套施工：门窗微调收口、墙面地面防水防潮、基层防开裂处理，全部工艺达到精装修收口标准。

（三）强弱电全套改造工程（含消防合规整改）

回路独立划分：展厅灯光回路、录播区独立专用回路、办公普通回路、空调动力回路、备用应急回路全部分离，分路控制。

弱电系统：全屋六类网线全覆盖，展厅设备电源点位、录播机位电源提前预留，所有线路隐藏暗敷、规范接地。

严格遵守大厦工装消防用电规范，所有线路穿管保护，符合物业验收标准。

（四）产品展厅专项施工（核心重点）

形象LOGO背景墙、产品展示主背景墙定制施工。

分层产品展柜、样品陈列台现场制作安装。

展厅灯光氛围系统：主灯＋隐形灯带＋重点射灯，优化参观动线。

面层采用耐擦洗、耐脏、防尘工艺，适配化工样品展厅使用环境，做到防水、防尘、易清洁。

（五）85㎡录播展示区专项施工（重点管控区域）

声学处理：墙面、天花双层隔音吸音材料，降噪处理，满足短视频直播、企业宣讲无回音要求。

灯光系统：防反光、无频闪专业影视灯光，做到无阴影、光线均匀。

墙面：平整纯色录播背景墙，无接缝、无凹凸，保证拍摄画面平整。

机位点位预埋、线路全部隐藏暗敷，整体防尘静音施工。

（六）会议室改造工程

吊顶优化、护眼商务灯光、墙面降噪处理；会议电源、网线、视频线预埋到位；会议室形象背景墙施工，整体极简商务风格。

（七）配套零星工程

入户门头形象改造、公共过道美化、茶水间翻新检修、门窗检修调试、通风优化；整体开荒保洁，达到拎包进场办公条件。

备注：以上范围为包干内容，包含图纸与现场所有施工内容。投标人必须结合现场踏勘综合报价，后期不得以现场条件变化为由增加费用。

第三章 工期、质量、安全文明施工要求

一、工期管理

总工期：30—40日历天，开工日期以甲方书面开工令为准。

施工****广场物业管控要求，做好降噪施工，合理安排工序，不得干扰大厦其他企业正常办公，每日做到工完场清。

工期违约：若因乙方自身原因造成工期延误，每逾期1日历天，按合同总价款的千分之三向甲方支付违约金；逾期超过7天，甲方有权单方面解除合同并追究损失。

二、工程质量标准

严格执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）及物业装修管理规范，所有工序分步验收。

质量硬性要求：墙面无开裂、漆面无脱落、地砖无空鼓、顶面无渗水；所有收口平直整齐，无粗糙毛刺；展厅、录播区严格按照设计方案1:1落地，色差、平整度瑕疵全部无条件免费整改，直至达到甲方验收标准。

所有主材、辅材必须环保达标，室内无刺鼻异味，满足办公接待使用要求；所有材料进场须提前报甲方确认品牌、型号、样品，未经确认不得进场使用。

三、安全文明施工

乙方全权负责施工现场安全生产，承担全部安全责任；施工人员必须购买工伤保险，如发生人身伤害、财产损失，一切经济与法律责任均由乙方自行承担。

严格遵守物业消防管理规定，动火作业提前报备，做好防火措施；施工全程做好消防保护，杜绝消防隐患。

第四章 报价硬性要求（废标条款）

计价方式：固定总价闭口包干。报价包含人工、主材、辅材、运输、垃圾外运、成品保护、物业管理费、材料损耗、管理费、税金、保洁、质保维修等一切费用；除甲方出具正式书面设计变更外，乙方不得提出任何增项加价，凡报价漏项均视为已包含在总价内。

投标文件必须附带分项工程量清单报价表，按拆除工程、硬装工程、强弱电工程、展厅定制工程、录播声学灯光工程、配套工程逐项列明，写明每一项材料品牌、规格型号、工艺标准、单价、合价。

严禁低价恶意竞标、后期靠增项盈利；一经发现报价低于成本、中标后恶意增项，直接作废标处理，终止**并列入甲方**黑名单。

投标人须充分踏勘现场，自行预判施工难度、物业管控限制，所有现场风险全部计入报价，后期不再调整总价。

第五章 合同付款方式（固定条款，不接受议价）

合同签订、乙方人员进场开工：支付合同总价30%预付款。

硬装、水电、展厅主体结构全部完工，经甲方阶段性验收合格：支付至合同总价70%（再付40%）。

整体工程全部竣工，完成物业验收、甲方整体竣工验收合格并交付使用：支付至合同总价95%（再付25%）。

剩余合同总价5%作为质保金，质保期满且无质量问题，无息一次性结清。

第六章 质保与售后服务承诺

整体装修工程质保期：2年；水电隐蔽工程质保期：5年。

质保期内，出现墙面开裂、漆面脱落、电路故障、渗水漏水、做工瑕疵等质量问题，乙方须做到24小时上门响应，免费维修更换，不得收取任何人工费、材料费。

质保期结束后，乙方可提供终身成本价维修服务。

第七章 投标文件组成（缺一即废标）

企业营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件（加盖公章）。

近2年工装、企业展厅、录播直播间装修竣工案例（实景照片＋合同截图）。

带明细的分项工程量清单报价单（逐行列明品牌、规格、工艺，加盖公章）。

完整施工进度计划表（细化到每道工序起止时间）。

无转包分包承诺书、无质量纠纷承诺书、质保售后承诺书。

法定代表人身份证明或授权委托书。

第八章 评标办法（综合比价评审）

本项目实行综合评分择优，坚决不采用最低价中标，低价竞标但工艺、案例不达标直接淘汰。

评审打分权重：

①资质信誉＋过往案例匹配度：40分（化工展厅、录播室案例加分）。

②报价合理性（有无漏项、价格是否贴合市场）：30分。

③工期保障、本地化自有施工团队：15分。

④质保服务、整改履约承诺：15分。

中标确定：综合得分排名第一者为中标单位；中标单位须在收到中标通知后3日内与甲方签订正式施工合同，固化所有材质、工艺、落地标准。

第九章 特别约定（合同前置条款）

本项****展示中心，对收口细节、色彩还原、墙面平整度、现场整洁度容错率极低。乙方必须无条件接受甲方全过程现场巡检、细节整改、局部微调优化，严格按照甲方确认的工艺标准落地施工，不得以任何理由拒绝整改。

施工全程严格执行图纸与样品确认制度，所有主材进场必须先送样，甲方签字确认后方可批量进场；擅自更换材料品牌、降低工艺标准，甲方有权要求全部拆除返工，一切损失由乙方承担。

乙方不得将本工程转包、分包给第三方；一经查实，甲方有权立即终止合同，扣除全部工程款，并追究乙方违约责任。

本招标文件、投标文件、图纸、样品确认单共同构成施工合同的组成部分，具备同等法律效力。

第十章 其他说明

本次招标为企业内部邀标，招标全过程由招标人自主组织，不接受行政监督。

投标人对招标文件有疑问，可在投标截止3日前以文字形式向招标人提出，招标人统一答疑。

所有投标文件一经递交，不予退还，未中标单位无任何补偿费用。