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京沪公司2026年所属服务区闲置铺位招商项目（第二批次）成交候选人公示
招标详情
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相关单位：
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项目概况
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次） | |||||||
| **** | |||||||
| 询比采购 | 资金来源|||||||
| 2026-11-05 16:57 | 公示结束时间2026-11-08 16:57 | ||||||
| 1. 项目简介 1.1项目名称：京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次） 1.2采购人：**** 1.3采购代理机构：**** 1.4资金落实情况：本项目为反向采购，由成交人（承租人）出资 1.5项目概况：本项****服务区****商铺。拟出租标的属于采购人自有产权的建筑，产权清晰、不存在抵押、担保、纳税纠纷等问题。业态要求详见采购范围。 2. 采购范围及相关要求 2.1 采购范围：本项目的商业**模式采用“商铺租赁”模式，****商铺采取外包经营，由采购人与成交人签订租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌**单位签订商业合同进场经营。京沪、****服务区招商经营租赁，承租人的经营范围详见2.2。 2.2 最低响应限价：本项目为反向采购，由成交供应商出资，采用“保底租金+阶梯式提成”的模式租赁。各铺位年租金下限与阶梯式提成方式见下表，年租金响应报价低于最低限价（即保底年租金）的响应文件，按否决响应处理。合同期内乙方年保底租金次年在上一年度保底租金的基础上增加5%，阶梯式提成方式不变。各标段年租金下限见下表： 标段编号 所在服务区 拟招业态 数量 出租面积 （平方米） 保底年租金（元） 阶梯式提成比例 备注 ****-01 **服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% **方向、**方向 ****-02 **服务区 拟招现做煎饼业态 1 29.00 43,800.00 21.9万至25.6万（含），23%；25.6万至31.1万（含），22%；大于31.1万，21% **方向 ****-03 **服务区 拟招炸鸡排类业态 2 112.32 189,800.00 94.9万至110.7万（含），23%；110.7万至134.4万（含），22%；大于134.4万，21% **方向、**方向 ****-04 ****服务区 拟招名创优品类业态 2 44.20 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% **方向、**方向 ****服务区 242.60 ****-05 ****服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 51,100.00 51.1万至59.6万（含），13%；59.6万至72.4万（含），12%；大于72.4万，11% **方向、**方向 ****-06 ****服务区 拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 131,400.00 65.7万至76.7万（含），23%；76.7万至93.1万（含），22%；大于93.1万，21% **方向、**方向 ****-07 ****服务区 拟招米线类业态 2 173.80 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% **方向、**方向 ****-08 ****服务区 拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3****连锁店） 2 185.40 164,300.00 65.7万至76.7万（含），28%；76.7万至93.1万（含），27%；大于93.1万，26% **方向、**方向 ****-09 ****服务区 拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 102,200.00 51.1万至59.6万（含），23%；59.6万至72.4万（含），22%；大于72.4万，21% **方向 ****-10 ****服务区 拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 32,900.00 16.4万至19.1万（含），23%；19.1万至23.2万（含），22%；大于23.2万，21% **方向、**方向 ****-11 **服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 127,800.00 127.8万至149.1万（含），13%；149.1万至181.1万（含），12%；大于181.1万，11% **方向 **服务区 35.46 **方向 ****-12 **服务区 拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 109,500.00 109.5万至127.8万（含），13%；127.8万至155.2万（含），12%；大于155.2万，11% **方向 ****-13 **服务区 拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 178,900.00 89.4万至104.3万（含），23%；104.3万至126.7万（含），22%；大于126.7万，21% **方向 ****-14 **服务区 拟招西式餐饮类业态 2 128.00 164,300.00 82.1万至95.8万（含），23%；95.8万至116.3万（含），22%；大于116.3万，21% **方向、**方向 ****-15 **服务区 拟招烘焙类业态 2 40.00 73,000.00 36.5万至42.6万（含），23%；42.6万至51.7万（含），22%；大于51.7万，21% **方向、**方向 备注：1-15标段租金计算方式：以01****服务区JHXY-1商铺，最低起租金额51,100.00元/年，年营业额≤51.1万元，仅收取年度保底租金；51.1万元72.4万，综合提点比例为11%，具体计算公式如下，02-15标段参照执行。 01标段租金计算示例：当年营业额为100万元，供应商年度保底租金为X万元/年，当年租金为Z万元，则：Z=X+（59.6-51.1）*13%+（72.4-59.6）*12%+（100-72.4）*11%。 04****服务区JHLLZ-1铺位、JHLLZ-2铺位打包发包，由同一成交人经营。年度租金和提成比例合并后计算。其他同一标段下涉及多个铺位合并发包的，按此规则参照执行。 2.3 租赁期限：3年（不含装修免租期）。 2.4 租赁地点：****服务区，具体详见标段划分。 2.5质量要求或服务标准：合格，符******服务区服务质量标准的要求。 2.6标段划分：本项目共计15个标段，详见下表： 标段编号 商铺名称 所在服务区 拟招业态 数量 出租面积（平方米） 备注 ****-01 JHXY-1 **服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 160.00 **方向、**方向 ****-02 JHXY-9 **服务区 拟招现做煎饼业态 1 29.00 **方向 ****-03 JHSY-4 **服务区 拟招炸鸡排类业态 2 112.32 **方向、**方向 ****-04 JHLLZ-1 ****服务区 拟招名创优品类业态 2 44.20 **方向、**方向 JHLLZ-2 ****服务区 242.60 ****-05 JHLLZ-4 ****服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 181.16 **方向、**方向 ****-06 JHLLZ-9 ****服务区 拟招炸鸡汉堡类业态 2 151.44 **方向、**方向 ****-07 JHLLZ-10 ****服务区 拟招米线类业态 2 173.80 **方向、**方向 ****-08 JHLLZ-11 ****服务区 拟招连锁品牌面条（品牌方在国内拥有3****连锁店） 2 185.40 **方向、**方向 ****-09 JHLLZ-13 ****服务区 拟招中式快餐（周大厨、老娘舅、老乡鸡等知名连锁品牌） 1 800.00 **方向 ****-10 JHLLZ-14 ****服务区 拟招小吃、粽子类业态 2 50.00 **方向、**方向 ****-11 JHPQ-17 **服务区 拟招服装鞋帽类业态 2 35.46 **方向 JHPQ-19 **服务区 35.46 **方向 ****-12 JHPQ**方向外街C栋 **服务区 拟招优衣库、无印良品等百货类业态 1 250.00 **方向 ****-13 JHBY-7 **服务区 拟招老乡鸡、老娘舅、周大厨等中式快餐 1 500.00 **方向 ****-14 JHBY-6 **服务区 拟招西式餐饮类业态 2 128.00 **方向、**方向 ****-15 JHBY-22 **服务区 拟招烘焙类业态 2 40.00 **方向、**方向 | |||||||
采购人
| **** | |||||||
| **** | 联系人电话199****6026、025-****3660 | ||||||
| **** | |||||||
| 曹政 | 联系人电话152****1000 | ||||||
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08候选人名单
| 1 | **好****公司 | 800000 | / | 1、服务区铺位租赁 2、城市店铺铺位租赁 | / |
| 2 | ****商贸有限公司 | 262600 | / | 1、**服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、****广场3楼303商铺租赁合同 5、****广场4楼403商铺租赁合同 6、**服务区铺位租赁 | / |
| 3 | **苏创****公司 | 268000 | / | 1、****学院**1号食堂 2、****广场铺位租赁 | / |
| 1、****公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：**苏创****公司22.12；**好****公司16.02；**茉莉花****公司20.48；****商贸有限公司18.18；徐****公司18.12；****商贸有限公司24.18； 3、综合得分汇总：**苏创****公司25.62；**好****公司86.02；**茉莉花****公司20.48；****商贸有限公司18.18；徐****公司18.12；****商贸有限公司27。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-08投标人得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09候选人名单
| 1 | 徐****公司 | 108800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、**服务区铺位租赁 | / |
| 2 | **苏创****公司 | 110800 | / | 1、****学院**1号食堂 2、****广场铺位租赁 | / |
| 3 | ****商贸有限公司 | 109800 | / | 1、**服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、****广场3楼303商铺租赁合同 5、****广场4楼403商铺租赁合同 6、**服务区铺位租赁 | / |
| 1、****公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：**苏创****公司22.34 ；徐****公司24.24；****商贸有限公司16.08 ； 3、综合得分汇总：**苏创****公司 92.34 ；徐****公司 92.43 ；****商贸有限公司85.18 。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-09投标人得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07候选人名单
| 1 | **苏创****公司 | 166800 | / | 1、****学院**1号食堂 2、****广场铺位租赁 | / |
| 2 | ****商贸有限公司 | 171800 | / | 1、****公司南、北区铺位租赁 2、**服务区南、北区铺位租赁 3、陈集服务区南、北区铺位租赁 | / |
| 3 | ****商贸有限公司 | 170500 | / | 1、**服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、****广场3楼303商铺租赁合同 5、****广场4楼403商铺租赁合同 6、**服务区铺位租赁 | / |
| 1、****公司07、08、09标段响应文件未签字、盖章。不符合询比文件第三章评审办法第2.1.1至2.1.3项形式与响应评审标准——响应文件签字盖章——符合第二章供应商须知第3.7.3项规定——响应函中明确要求供应商法定代表人或其委托代理人签字之处，须由相关人员签字或签章。明确要求供应商加盖单位章之处，须加盖单位章。否则作无效响应处理。否决其07、08、09标段响应。 2、详细评审得分汇总：**苏创****公司22.44 ；****商贸有限公司16.36 ；****商贸有限公司 16.12； 3、综合得分汇总：**苏创****公司 89.53；****商贸有限公司 86.36；****商贸有限公司85.36。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-07投标人得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15候选人名单
| 1 | ******公司 | 300000 | / | 1、社区商铺 2、社区商铺 | / |
| 2 | ******公司 | 260000 | / | 1、**西高铁站铺位租赁 2、****车站铺位租赁 3、**东高铁站铺位租赁 4、**东高铁站铺位租赁 5、**服务区铺位租赁 | / |
| 3 | 徐****公司 | 146800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、**服务区铺位租赁 | / |
| 1、详细评审得分汇总：******公司26.34 ；徐****公司 24.20；******公司19.06； 2、综合得分汇总：******公司83.01；徐****公司 43.13；******公司89.06。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-15投标人得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06候选人名单
| 1 | ****公司 | 135800 | / | 1、百基拉牛排店 2、公司食堂承包 | / |
| 2 | ****商贸有限公司 | 135000 | / | 1、**服务区铺位租赁 2、陈集服务区铺位租赁 3、窦庄服务区铺位租赁 4、****广场3楼303商铺租赁合同 5、****广场4楼403商铺租赁合同 6、**服务区铺位租赁 | / |
| 3 | 徐****公司 | 132600 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、**服务区铺位租赁 | / |
| 1、详细评审得分汇总：****商贸有限公司14.96；****公司23.42；徐****公司16.20；****商贸有限公司16.18； 2、综合得分汇总：****商贸有限公司83.14；****公司93.42 ；徐****公司83.84；****商贸有限公司85.59。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-06投标人得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10候选人名单
| 1 | 徐****公司 | 38800 | / | 1、锡沂高新区一带一路产业园食堂 2、村委会食堂 3、**服务区铺位租赁 | / |
| 2 | **苏创****公司 | 35800 | / | 1、****学院**1号食堂 2、****广场铺位租赁 | / |
| 3 | ****商贸有限公司 | 35900 | / | 1、**和泰高****公司**公司无人售卖****服务区正门入口左侧靠儿童娱乐区约3平方米 2、**和泰高****公司**公司“水果”铺位 3、京****服务区铺位租赁 | / |
| 1、详细评审得分汇总：****商贸有限公司15.10；**苏创****公司22.36；徐****公司24.20；****商贸有限公司16.12； 2、综合得分汇总：****商贸有限公司77.63；**苏创****公司 84.63；徐****公司94.2；****商贸有限公司76.33。 |
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10投标人详细评审得分汇总
| 京沪公司2026****服务区闲置铺位招商项目（第二批次）-10投标人得分汇总
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