启东市吕四港镇鹤南苑、海港花苑前期物业服务项目公开招标公告

1.招标条件

因鹤南苑、**花苑前期物业服务期间物业服务企业提前终止服务合同，现对上述项目进行公开招标，招标人为****。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市吕四港镇鹤南苑、**花苑前期物业服务

2.2项目规模与地点：总建筑面积约255910.6平方米，其中：

（1）鹤南苑：位于**市吕四港镇老环城南**侧、建设南路东侧，占地面积74224平方米，总建筑面积244560平方米，地上建筑面积185560平方米，其中：住宅建筑面积180240平方米、市政配套用房1210平方米、物业管理用房980平方米、社区管理用房460平方米、商业建筑面积2670平方米，地下建筑面积59000平方米。容积率2.5，绿地率35%，总户数1512户。住宅区停车位1451个，邻里中心停车位85个。共有9栋高层，全部为住宅；1栋多层，****中心。电梯38部，监控室1间，消控室1间。

（2）**花苑：位于**市吕四港镇老气象站地块，占地面积7840平方米，总建筑面积11350.6平方米，地上总建筑面积11160.6平方米，其中：住宅建筑面积10051.6平方米、物业管理用房100平方米、社区管理用房400平方米、商业建筑面积270平方米、养老用房30平方米、门卫35平方米、公厕45平方米、开闭所90平方米、配电间120平方米、泵房19平方米，地下消防水池190平方米。容积率1.424，绿地率30%，总户数94户。住宅停车位81个，商业配套停车位7个。共有两栋住宅建筑，一栋11层、一栋6层，均有电梯，电梯共6部，监控室和消控室共用一个。

2.3服务期限：暂定为自合同签订之日起三年。合同到期后，如未召开业主大会，则本合****委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

2.4招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3项目负责人要求：项目负责人必须取得**物业管理师资格证书或物业项目经理岗位证书。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6有物业管理经验。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年11月9日至2026年11月13日，每天9时00分至11时30分，14时00分至17时00分（**时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：****（****苑西路1168号国动产业园2号楼402室）。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。受法定代表人委托的，受委托人提供法定代表人授权委托书原件（附委托双方身份证复印件）、受委托人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年11月30日14时30分（**时间）。

5.2递交地点：****（****苑西路1168号国动产业园2号楼402室）

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1开标时间：2026年11月30日14时30分（**时间）。

8.2 开标地点：****（****苑西路1168号国动产业园2号楼402室）

9.发布公告的媒介

本次招标公告在****建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：****

地址：**市吕四港镇香堂路558号

联系人：黄凯娟

联系电话：0513-****2702

招标代理机构：****

地址：**市汇龙镇公园北路1088号

联系人：周鸣华

联系电话：0513-****8588

2026年11月6日