南通市海门区“溪上花园A地块”前期物业管理服务项目公开招标资格预审公告

1.招标条件

本招标项目**市**区“溪上花园A地块”前期物业管理服务项目，招标人为****，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。该项目已具备招标条件，现对该项目前期物业服务采用资格预审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：**市**区“溪上花园A地块”前期物业管理服务

2.2建设地点：**市**区**新区海创**、沿江公路西侧

2.3项目规模：本项目地块总用地面积68464平方米，总建筑面积 52539.14平方米；其中A1地块农庄可收费面积26707.56平方米、物业服务用房125.71平方米，变电所195.37平方米，公厕54.59平方米；A2地块多层商业可收费面积15841.75平方米、小镇中心4014.52平方米、社区服务用房297.97平方米、物业服务用房234.99平方米、养老服务用房297平方米、市政公用设施459.85平方米、地下总建筑面积4380.35平方米。A1地块容积率为1.11，绿化率30.12%；A2容积率为0.87，绿化率15.10 %。小区有2个主出入口，出入口设在南侧接海创路；2个次出入口；电梯36台，公厕1个，垃圾生活点4个。规划建设汽车位346个，其中住宅地上汽车位246个、地下汽车位100个。

2.4服务期限：合同期暂定叁年，合同期满后双方无异****委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.****.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年11月12日至2026年11月16 日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（**时间）。

4.2获取地点： ****创业园507幢401室。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照复印件。

5.资格预审申请文件的组成及格式

5.1资格预审申请文件的组成

5.1.1法定代表人参加投标的，必须提供法人身份证明原件及本人身份证复印件；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人签名或盖章的授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件这三项材料；

5.1.2企业法人营业执照复印件；

5.1.3拟派项目负责人有效的资格证明材料复印件（身份证复印件、学历证明、管理经验承诺自拟）；

5.1.4拟派项目负责人为投标申请人正式员工的证明材料复印件（提供：有效劳动合同和社保机构出具并签章的投标申请人为拟派项目负责人缴纳的2026年4月至2026年10月连续6个月的社会保险缴费证明。如2026年4月后入职，提供合同签订起到2026年10月的社会保险缴费证明）；

5.1.5被授权人（如有授权，必须提供）为投标单位正式员工的证明材料复印件（提供：有效劳动合同和社保机构出具并签章的投标申请人为被授权人缴纳的2026年4月至2026年10月连续6个月的社会保险缴费证明）；

5.1.6项目负责人有效的业绩证明材料复印件（单个项目面积不少于6万方的项目合同复印件1份）；

5.1.7承诺函。

5.2资格预审申请文件的密封和标记

5.2.1资格预审申请文件正本壹份，副本贰份，密封在一个封袋中，如分开密封，必须在资格预审申请文件封袋封面标明“正本”、“副本”。

5.2.2资格预审申请文件封袋上须加盖投标申请人单位公章和单位法定代表人章（或签字），另须在封袋上标明“资格预审申请文件”，同时还要写明项目名称。

5.2.3投标申请人未按上述规定提交资格预审申请文件，其资格预审申请文件将被拒绝，并退还给投标申请人。

5.2.4资格预审申请文件正、副本不一致时，以正本为准。

5.3招标文件领取时间、地点

根据资格预审结果另行通知。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年 11 月23日9时30分（**时间）。

6.2递交地点：****创业园507幢401室。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年11月23日。

8.资格预审的审查标准及方法

8.1本次资格预审方法采用合格制。

8.2以下条件属于资格审查的必要合格条件

8.2.1具有独立订立合同和履行合同的能力；

8.2.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

8.2.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

8.2.4企业的营业执照范围和项目负责人的资质等级满足资格预审公告要求；

8.2.5资格预审申请材料中的重要内容没有失实或者弄虚作假。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在****建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标代理人：****

联系人：刘女士

电话：0513-****5019

2026年11月11日