水韵华都小区(颐高广场)物业管理招标公告

水****广场）项目物****住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》、《**市物业管理招投标管理暂行办法》（连物建监[2024]384号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施 水****广场）项目物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的： 水****广场）物业服务

二、招标项目简介

项目名称： 水****广场）

项目位置： 灌****镇 灌河路与**北路交叉口正北方向

四至范围：

** 盐河风光带；西至 **路 ；南至 灌河路；北至 沂河路

本项目规划设计的物业类型为：商业、住宅

本项目总用地面积85880平方米

本项目规划总建筑面积254247.29平方米，其中地上建筑面积（计容）194184.65平方米，包含住宅部分116580.77平方米；商业46708.58平方米；地上架空层（不计容）2765.07平方米；

住宅部分含：住宅111480.87平方米；会所3456平方米；物业管理用房427.4平方米；社区活动用房：205.3平方米；社区居家养老用房：289.6平方米；消控室：28.60平方米；开闭所：102平方米；变电所：591平方米；服务性公寓：11183.15平方米；创业大厦：19712.15平方米；

商业部分含：宴会厅6719.81平方米；超市：10166.25平方米；电影院：4799.94平方米；物业管理用房：973.90平方米；办公用房：1199.90平方米；商业用房：22356.33平方米；公厕：76.44平方米；垃圾收集房：76.44平方米；开闭所：110.70平方米；变电所：152.43平方米；消控中心：76.44平方米

地下室建筑面积：57825.64平方米，其中非机动车库19873.24平方米；地下机动车库37952.40平方米

本项目规划建设机动车停车位1180个，其中地上停车位140个，地下停车位1040个；

本项目建筑密度32.7%;容积率2.26；电梯55部

本项目的开发单位：灌****公司

本项目属于二次招标项目，目前业主缴费率较低，开发企业亦无力提供经济支持，****公司因经营困难申请退出。

三、招标单位：****

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业;

2、已加入**市物业服务监管系统（电子政务平台）；

3、在“信用中国”（www.****.cn）网站无严重失信记录、未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入严重失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、 ****公司不能参与本项目的投标****管所和住建局物管科共同确定）

5、投标人具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，在**省范围内有类似本项目的服务性质和规模的服务经验（灌**优先）；

6、投标人必须具备足够的资金实力：收到中标通知书10日内缴纳到位：

1） ****公司垫付的物业服务费用200万元

2） 流动资金：100万元以上；后续应保证流动资金充足，保证

项目实际管理人员充足，并保证服务质量（预存共管账户）

3） 项目现场整改费用：100万元（预存共管账户）

4） 不得拖欠员工工资和社保、福利等

5） 全额支付本次招标代理费用

7、****公司进场后，自行向业主收费；收取的陈欠款用以抵充垫资费用；若有个别业主****公司的物业费及公摊费等，现中标单位均不得重复收取。

8、本次招标为现状招标，投标人应对项目现状进行现场勘查并了解，报名并资格审查合格及领取招标文件，则视同投标人认可现状；中标人进入现场管理后，必须保证公共设施设备运转正常；****物管会强制要求整改项目），则应先期垫付，确保本项目公共设施设备运转正常，否则产生的一切不利后果均由中标人承担。

9、中标单位应定期公布物业费的收支情况，账目公开、透明；中****银行账户，并预先存入一定数量的资金作为小区管理备用金（服务过程中可实际用于小区整改维修及人员工资等），预缴资金不低于200万元；本项资金到位是签订物业服务合同并进场管理的前置条件

10、所收取的公共收益按照法律法规规定全部存入公共收益专项账户并用于小区公共设施设备整改、业主公共服务等，明细需公示。

11、鉴于目前经济大环境，开****公司提供任何经济支持，包括无力支付空置房的物业费及其他相关费用，****公司投标时予以考量。

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2026年 11 月 13 日00:00---2026年

11 月 19 日24:00

六、资格预审

投标人报名后，****公司进行投标资格预审，在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人资金实力、在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目负责人获奖情况等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发资格预审合格书。未通过资格预审的投标人，由招****公司以书面的方式（含微信等网络平台）告知预审查结果。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录**物业监管系统（http:https://218.****.110/lygwy），进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错），完成网上报名。

2、通过投标初审的投标人在网上自行下载资格预审文件。投标人按照资格预审文件规定时间内提交以下书面资料：

（1） 企业营业执照副本

（2） 外埠来连企业备案表或临时备案表，且必须在有效期内

（3） 企业法定代表人身份证复印件

（4） 企业拟委派物业项目经理执业资格证书

（5） 投标人必须提供项目所在地物业主管部门出具的企业诚信证明（无禁止投标情形）

说明：① 投标人提供以上资料均为一式两份，并按照规定装订成册，所****公司公章，同时携带的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或者不按照规定要求装订，报名都将被拒绝。

② 投标申请人提供以上资料的扫描件并按顺序做成PDF格式上传至**市物业服务监管系统，所有的扫描件需加盖投标申请人公章、法人章等。（由于系统试运行，投标人操作可能不太熟练，本项不做强制要求，以投标人提交的纸质资格预审文件为准。）

③ 投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，在接到预审合格通知后3****公司缴纳投标保证金壹拾万元；未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标，投标保证金缴费凭证是成为正式投标人的必要条件。

4、投标公司凭缴纳投标保证金凭证领取招标文件；投标人领取招标文件后，即可进行项目现场考察。需要招标人配合的，可以联****公司。

5、投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

6、费用返还说明

1) 招标文件购买费：500元/份；不论结果如何，本部分费用不退还。

2） 投标保证金：待本次投标结束、发出中标通知书后七日内，未中标单位相应无息返还；已经中标单位，需与招标人签订物业合同、正式备案、按照约定时间进驻小区正常开展工作后返还。

3） 中标企业未按照公告约定条款缴纳相关费用，且不能按照招标人约定的时间进驻小区正常开展工作，视同违约，所交投标保证金不予返还。

八、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事****住建局举报（举报电话：****6130）

九、联系方式

联系地址：**区**西路12号**领秀大厦1603

联系人：朱小蒙

联系电话：180****0991

特此公告

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2026年11月12日