（2025）苏1111破1号关于拍卖镇江市港发新材料有限公司名下 房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、电子设备 和土地使用权的公告

关于拍卖******公司名下

****法院于2025年3月20日作出（2025）苏1111破申1号民事裁定，受理******公司的破产清算申请，并于2025年5月13日作出（2025）苏1111破1号决定，指****事务所担任管理人。****（以下简称管理人）将分别在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）和**拍卖破产强清平台（网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动。京东拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年11月27日上午10时至2026年11月28日上午10时止（延时除外），**拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年11月29日上午10时至2026年11月30日上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系******公司破产财产，由管理人根据《中华人民**国企业破产法》第25条规定，在破产强清平台依法处置。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

******公司（以下简称港发新材料）位于**村跃进**段的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器/电子设备和土地使用权（详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》），土地总面积：36034.4平方米，评估总价：****4852元，具体明细如下：

标的1：港发新材料名下房屋建筑物，共计9项，评估价值为****7051元（明细详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》中固定资产—房屋建筑物评估明细表）；

标的2：港发新材料名下构筑物及其他辅助设施，共计74项，评估价值为****1139元（详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》中固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表）；

标的3：港发新材料名下机器/电子设备，评估价值为840362元（明细详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》中固定资产—电子设备评估明细表，其中序号163项中2台不在拍卖范围内；明细详见2026年9月7日提供的《评估补充函》中第2点内容；明细详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》中固定资产—机器设备评估明细表中序号第245-246项，此2项在拍卖范围内）；

标的4：港发新材料名下土地使用权1处，土地权证编号：****，土地证载用途为工业用地，土地终止日期为2056年2月15日，土地面积为36034.4平方米，评估价值为****6300元（详见评估报告《镇恒正评报字（2025）第018号》中无形资产—土地使用权评估明细表）。

本次拍卖起拍价：****2700元，保证金：****000元，增价幅度：190000元。

对上述标的物权属有异议者，请于2026年11月23日前与管理人联系，逾期视为无异议。（管理人联系人：王律师，联系电话：180****2179；拍辅联系人：印经理，联系电话：139****9439）

拍卖标的相关情况说明

（一）关于房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施

1、本次拍卖标的物中房屋建筑物全部为无证房屋，其中部分无证房屋建在第三方土地上（请竞买人竞拍前咨询管理人并实地查看），标的物处于第三方所有的土地中间，无公共或自有通道，竞买人参与竞拍前需自行和第三方沟通，协调出入通道，一旦竞拍，则视为认可现状和本公告等。

2、因拆除机器设备时损坏部分固定资产，现已按评估价值赔偿损失，该损失部分已从起拍价中扣除，管理人及机器设备买受人不再另行赔偿或维修，后续拍卖按现状交付。

3、关于无证房屋、构筑物及其他辅助设施：面积及数量为评估人员现场勘查所得，仅供参考，不作为交付依据。

4、拍卖成交后，以标的物现状进行交付；如破产企业所在地的相关部门要求对无证厂房面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格。

5、关于无证厂房后续能否办理产权登记，竞买人应自行向相关部门咨询，竞买人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保，也不协助办理；

6、关于无证厂房后续可能被相关部门依法拆除的风险，由竞买人自行承担；

7、关于建在第三方土地上的无证房屋，拍卖成交后，由买受人自行承担与第三方沟通后续能否继续使用，若第三方要求拆除，则买受人需无条件及时自行拆除（逾期拆除产生的责任、赔偿等由买受人自行承担），拆除不影响拍卖成交价格，买受人也不得要求管理人、人民法院等给予补偿或赔偿等。

8、管理人对无证厂房的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

9、拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，如若缺少，据实核减。

（二）关于电子设备

1、本次拍卖标的中电子设备：使用年限较长，部分设备期间停用数年，可能存在不同程度的老化、残缺、破损或无法使用等情况，评估报告相关参数仅供参考，

2、拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，如若缺少，据实核减。

3、拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输、人工等费用及相关风险均由竞买人自行承担。

4、因大部分电子设备存放于第三方房屋建筑物内，买受人在拆除、搬运电子设备时不得损害第三方房屋建筑物，如有破坏，由买受人自行承担相应费用及责任。

5、若由以上情况产生的问题，不影响拍卖成交结果，竞买人****法院、管理人提出悔拍或主张赔偿。

（三）关于土地使用权

1.本次拍卖标的物中一宗国有工业用地，土地使用权证编号为****，该土地使用权设立抵押。具体证号、坐落、规划用途、土地面积、终止日期、使用权性质等相关信息来****登记中心查询结果。拍卖成交后，产权过户最****登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准。如破产企业所在地的相关部门要求对土地使用权的证载面积重新进行测绘，如重新测绘的面积与拍卖资料所载面积或破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整财产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

2.本次拍卖的土地上建有第三方建筑，后续是否能拆除，管理人在此不做任何担保，需买受人自行与第三方沟通相关事宜。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，竞买人不得以上述理由悔拍，****法院、管理人主张赔偿的依据。

（四）产业政策

本次拍卖标的所在地位于**省**市**区且靠着长江，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由竞买人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，****法院、管理人主张赔偿的依据。

（五）现状交付

管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人亦不得以上述理由，****法院、管理人主张损失的依据。

另，此次竞拍标的物以目前存在的状态按现状进行交付，交付后，本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至竞买人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且竞买人不得以上述理由，****法院、管理人主张赔偿的依据。

（六）除本次拍卖外的资产外，其他资产在管理人未拍卖成交或未实际搬离之日起仍存放在本次拍卖的资产厂区，由竞拍后的买受人负责看管，同时竞拍后的买受人同意管理人不支付任何费用（但若其他资产拍卖成交后，其他资产的买受人逾期搬离，本次竞拍的资产买受人可以向其他资产的买受人主张占用使用费），同时在其他资产拍卖方或资产所有人搬离本次拍卖外资产时无条件提供协助。

（七）2021年11月**浙****公司和港发新材料签订了《分布式光伏发电项目合同能源管理协议（港发新材料2MWp分布式光伏发电项目)》。**浙****公司使用本次拍卖的部分****电站，原协议约定港发新材料提供屋顶及获得补偿的方式提供建筑物屋顶作为项目建设用地，所发电力由港发新材料使用，人民法院受理破产后，管理人继续履行上述合同直至拍卖成交之日，后续由竞买人和**浙****公司自行协商****电站的使用，若**浙****公司和竞买人协商达不成一致，**浙****公司承诺及时拆除屋顶光伏，但最终能否拆除以及拆除时间，管理人不做任何承诺，竞买人需自行判断，后续不得向管理人提出异议。

四、咨询看样

本次拍卖自公告之日起至2026年11月22日止接受咨询，看样时间定于2026年11月20日9时至12时。有意者请自行与印经理联系具体事宜，联系方式：139****1333。

请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。

六、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2026年11月20日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买，若与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，****法院将协助买受人办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续产出的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以****交易中心规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定由相关主体承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的拆卸费、吊运费、搬迁费、运输费、保管费、水电费、维修费、固废处理费及人工费等及其他相关费用均由买受人自行负责，与管理人、法院无关。

3.相关政策要求以及办理过户交付具体手续，请竞买人在参拍前自行至相关职能部门咨询、确认，法院、管理人不做过户的任何承诺。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过京**台系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。

请买受人于拍卖成交之日起三十个工作日内将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：****，开户银行：****公司****南路支行，账号：703********063859】汇款时备注“土地厂房”拍卖款。

买受人竞买成交后，买受人依据京**台出具的服务费订单线上支付软件服务费。

3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行充值。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.****.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：****229586。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.****银行贷款的，****银行咨询、办理。

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。

十一、交付手续的办理

1.买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，产权过户等手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为****法院、管理人主张损失的事由，如有必要，****法院出具裁定书和协助执行通知书。

十二、软件服务费负担情况

标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京**台原因导致的除外）。（详情请向京东网咨询）。

十三、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。

3.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京**台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4.在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王从兵180****2179

印经理139****1333

京东技术咨询：****229586